Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Weckhoven 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Weckhoven wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Neuss-Weckhoven liegt im Jahr 2026 bei 470 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 2,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 175 €/m² auf 470 €/m², was einem Zuwachs von 168,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 332 €/m² auf 490 €/m² anstieg. Den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete Weckhoven im Jahr 2003 mit einer Zunahme um 45 €/m² beziehungsweise 24,3 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 47 €/m² auf 443 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Nach diesem Einbruch und einer nahezu gleichbleibenden Entwicklung im Jahr 2024 zeigt sich seit 2025 wieder eine Erholung mit moderaten Zuwächsen. Die Jahre 2017 und 2018 markieren mit Anstiegen von 42 €/m² und 32 €/m² eine besonders intensive Wachstumsphase, während die Phase von 2008 bis 2012 durch Stagnation und leichte Rückgänge geprägt war.

Die Bodenrichtwerte in Weckhoven zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung bei moderatem Wachstumstempo. Im Postleitzahlgebiet 41466 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 482 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2,1 % gegenüber dem Vorjahreswert von 472 €/m². Besonders markant fällt in diesem Gebiet die hohe Preisspanne auf: Während der niedrigste Wert bei 330 €/m² liegt, erreicht der Spitzenwert 620 €/m², was auf eine deutliche Heterogenität der Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Das Gebiet 41472 präsentiert sich deutlich homogener mit einem einheitlichen Bodenrichtwert von 330 €/m², der eine Wertsteigerung von 3,1 % gegenüber 320 €/m² im Vorjahr aufweist. Der Minimalwert aus 41466 entspricht exakt dem Niveau von 41472, während das durchschnittliche Preisniveau in 41466 mit 482 €/m² um rund 46 % über dem Wert von 41472 liegt. Diese erhebliche Differenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hin.

Die Grundstückspreise in Neuss-Weckhoven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Weckhoven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Weckhoven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Weckhoven gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.