Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Weckhoven 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 459 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 419 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Weckhoven wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss-Weckhoven liegt 2025 bei 459 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 9,5 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine markante Aufwärtsbewegung von 159 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig war der Sprung von 209 €/m² auf 216 €/m² zwischen 2003 und 2004 mit einer außergewöhnlichen Steigerung von 24,4 % im Jahr 2003. Nach einer temporären Korrektur in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte auf 255 €/m² zurückgingen, setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort.

Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein uneinheitliches Bild: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021, als der Bodenrichtwert 447 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 43 €/m² auf 404 €/m², was einem Minus von 9,6 % entsprach. Diese Korrektur setzte sich 2023 minimal fort auf 403 €/m², bevor die aktuellen Jahre 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 4,0 % und 9,5 % verzeichneten. Der Höchststand wurde 2025 mit 459 €/m² erreicht, womit der Stadtteil das bisher höchste Preisniveau aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Weckhoven zeigen eine deutliche Zweiteilung mit markanten Preisunterschieden zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 41472 mit 320 €/m² das niedrigere Preisniveau repräsentiert, liegt 41466 mit 472 €/m² um knapp 48% höher. Besonders auffällig ist die Preisspanne in 41466, die von 320 €/m² bis 620 €/m² reicht und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs widerspiegelt.

Die Entwicklung der vergangenen zwölf Monate zeigt in beiden Gebieten positive Wachstumsraten, wobei das höherpreisige Gebiet 41466 mit 9,5% Zuwachs mehr als doppelt so stark gewachsen ist wie 41472 mit 4,2%. Diese unterschiedliche Dynamik führt zu einer weiteren Spreizung der Preisniveaus zwischen den beiden Postleitzahlgebieten in Weckhoven.

Die Grundstückspreise in Neuss-Weckhoven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Weckhoven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Weckhoven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Weckhoven gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.