Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Holzheim 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss-Holzheim liegt bei 363 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 680 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss-Holzheim 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 363 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 347 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Neuss-Holzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 363 | 4.3 % | 95 | 680 |
| Gewerbe | 170 | 8.3 % | 170 | 170 |
| Landwirtschaft | 8,25 | 11.9 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss-Holzheim (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Holzheim beträgt aktuell 363 €/m² und zeigt eine Steigerung von 16 €/m² beziehungsweise 4,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Holzheim eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 132 €/m² auf 363 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 272 €/m² auf 370 €/m² kletterten und damit den historischen Höchststand erreichten. Hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Sprung um 32 €/m² oder 11,8 %, gefolgt von 2018 mit einem weiteren Anstieg um 24 €/m².
Den auffälligsten Wendepunkt markiert das Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 36 €/m² oder 9,7 % auf 334 €/m², was den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer nahezu unveränderten Situation 2023 mit nur marginaler Abnahme um 0,3 % stabilisieren sich die Werte seit 2024 wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,2 % und 4,6 %, erreichen jedoch noch nicht das Niveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 370 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 334 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 333 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 347 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 363 €/m² | 4.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuss
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuss.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Speck-Wehl-Helpenstein | 340 | 4.3 % | 2.0 |
| Grefrath | 340 | 4.0 % | 2.1 |
| Reuschenberg | 480 | 6.0 % | 2.4 |
| Weckhoven | 460 | 9.8 % | 2.8 |
| Hoisten | 373 | 4.5 % | 3.3 |
| Pomona | 459 | 5.0 % | 3.5 |
| Selikum | 465 | 1.1 % | 3.6 |
| Westfeld | 321 | 4.2 % | 3.7 |
| Stadionviertel | 475 | 6.3 % | 4.3 |
| Dreikönigenviertel | 647 | 4.5 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss-Holzheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss-Holzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Holzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Holzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Holzheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss-Holzheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
Klusetor 25
59555 Lippstadt
Website:
https://www.lippstadt.de/stadtraum/stadtentwicklung-und-bauen/gutachterausschuss-und-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-lippstadt.deTelefon:
02941/980-612Fax:
02941/980-615Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.