Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss Speck-Wehl-Helpenstein 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 326 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Neuss-Speck-Wehl-Helpenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Speck-Wehl-Helpenstein liegt aktuell bei 340 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 14 €/m² beziehungsweise 4,3 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 33 €/m² auf 314 €/m² einbrachen – der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Dieser Einbruch von 9,5 % unterbrach eine langjährige Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 nahezu durchgängig anhielt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 255 €/m² auf 308 €/m² kletterten – eine Steigerung um mehr als 20 % in nur drei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Speck-Wehl-Helpenstein von ursprünglich 124 €/m² auf aktuell 340 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Auffällig ist dabei der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,4 %, der mit 32 €/m² absolute Zuwachs bis heute den stärksten jährlichen Anstieg darstellt. Nach dem Rücksetzer 2022 und der nahezu stagnierenden Entwicklung 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder eine stetige Aufwärtsentwicklung mit jährlichen Zuwächsen von etwa 4 %.

Die Grundstückspreise in Neuss-Speck-Wehl-Helpenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss-Speck-Wehl-Helpenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss-Speck-Wehl-Helpenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss-Speck-Wehl-Helpenstein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.