Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederkrüchten 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederkrüchten liegt bei 118 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 215 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Niederkrüchten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 118 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 118 | 0.0 % | 100 | 215 |
| Gewerbe | 46 | 12.2 % | 45 | 50 |
| Landwirtschaft | 7,25 | 7.4 % | 4,9 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | -12.5 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederkrüchten (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Niederkrüchten beträgt 118 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Nach der Stagnation im Jahr 2024, die einem Anstieg von 4,4 % folgte, zeigt sich der Markt derzeit in einer stabilen Phase.
Besonders auffällig in der Entwicklung der letzten Jahre war der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 12 €/m² auf 113 €/m² fielen - ein Minus von 9,6 %. Dies stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar und unterbrach eine kontinuierliche Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 anhielt. Der Höchststand wurde 2021 mit 125 €/m² erreicht, nachdem die Werte seit 2015 besonders dynamisch gestiegen waren.
Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 44 €/m² im Jahr 2000 auf 118 €/m² aktuell - eine Steigerung um 168,2 %. Die stärksten Wachstumsphasen lagen zwischen 2002 und 2007 mit einem Anstieg um 68,1 % sowie zwischen 2015 und 2021 mit einem Plus von 47,1 %. Der außergewöhnlichste Einzelsprung ereignete sich 2003 mit einem Anstieg um 25,5 %, während die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 12,0 % und 7,8 % die letzte starke Wachstumsphase vor dem jüngsten Rückgang markierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 125 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 113 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 113 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 118 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 118 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brüggen | 128 | 0.0 % | 6.5 |
| Schwalmtal | 111 | 0.0 % | 8.3 |
| Wegberg | 113 | 0.0 % | 9.6 |
| Wassenberg | 115 | 0.9 % | 10.2 |
| Nettetal | 143 | 5.1 % | 14.1 |
| Viersen | 143 | 0.0 % | 15.8 |
| Heinsberg | 115 | 0.0 % | 17.4 |
| Waldfeucht | 75 | 2.7 % | 18.3 |
| Mönchengladbach | 346 | 0.0 % | 18.4 |
| Hückelhoven | 106 | 1.0 % | 18.8 |
| Erkelenz | 110 | 0.9 % | 20.0 |
| Grefrath | 126 | 0.0 % | 20.3 |
| Tönisvorst | 149 | 7.2 % | 24.2 |
| Gangelt | 88 | 1.1 % | 24.5 |
| Wachtendonk | 106 | 0.0 % | 24.7 |
Sind die Grundstückspreise in Niederkrüchten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederkrüchten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederkrüchten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederkrüchten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederkrüchten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederkrüchten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederkrüchten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederkrüchten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederkrüchten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Website:
https://www.gars.nrw/viersenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-viersen.deTelefon:
02162/39-2710Fax:
02162/39-281145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Niederkrüchten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Niederkrüchten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Niederkrüchten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.