Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederkrüchten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederkrüchten liegt bei 118 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 215 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Niederkrüchten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederkrüchten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 118 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 118 | 0.0 % | 100 | 215 |
| Gewerbe | 46 | 0.0 % | 15 | 50 |
| Landwirtschaft | 7,5 | 3.4 % | 4,9 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederkrüchten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niederkrüchten liegt aktuell im Jahr 2026 bei 118 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Bereits 2024 verharrte der Wert bei 113 €/m², bevor im Jahr 2025 ein Anstieg um 4,4 % auf das aktuelle Niveau erfolgte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 44 €/m² auf 118 €/m², was einem Zuwachs von knapp 170 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 85 €/m² auf 125 €/m² kletterte. Den stärksten einzelnen Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,5 %, gefolgt von 2017 mit einem Sprung um 12,0 % auf 103 €/m².
Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit stellt der deutliche Rückgang im Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 9,6 % auf 113 €/m² einbrachen und damit das zuvor erreichte Höchstniveau von 125 €/m² aus 2021 nicht mehr erreicht wurde. Diese Korrektur nach unten beendete eine mehrjährige Wachstumsphase. Seit 2022 bewegen sich die Werte auf einem stabilen Plateau zwischen 113 €/m² und 118 €/m², wobei die zwischenzeitliche Erholung im Jahr 2025 nicht über das Vorkrisenniveau von 2021 hinausführte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 125 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 113 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 113 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 118 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 118 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brüggen | 134 | 4.7 % | 6.5 |
| Schwalmtal | 111 | 0.0 % | 8.3 |
| Wegberg | 114 | 0.0 % | 9.6 |
| Wassenberg | 120 | 4.3 % | 10.2 |
| Nettetal | 144 | 0.0 % | 14.1 |
| Viersen | 150 | 4.9 % | 15.8 |
| Heinsberg | 121 | 4.3 % | 17.4 |
| Waldfeucht | 75 | 0.0 % | 18.3 |
| Mönchengladbach | 346 | -0.3 % | 18.4 |
| Hückelhoven | 111 | 4.7 % | 18.8 |
| Erkelenz | 115 | 4.5 % | 20.0 |
| Grefrath | 127 | 0.0 % | 20.3 |
| Tönisvorst | 149 | 0.0 % | 24.2 |
| Gangelt | 89 | 1.1 % | 24.5 |
| Wachtendonk | 111 | 4.7 % | 24.7 |
Sind die Grundstückspreise in Niederkrüchten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederkrüchten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederkrüchten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederkrüchten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederkrüchten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederkrüchten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederkrüchten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederkrüchten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederkrüchten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Website:
https://www.gars.nrw/viersenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-viersen.deTelefon:
02162/39-2710Fax:
02162/39-281145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Niederkrüchten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Niederkrüchten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Niederkrüchten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederkrüchtens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederkrüchten wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederkrüchten wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederkrüchten befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de