Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grefrath 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Grefrath liegt bei 127 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Grefrath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 127 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 127 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grefrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grefrath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 127 | 0.0 % | 105 | 230 |
| Gewerbe | 51 | 0.0 % | 35 | 60 |
| Landwirtschaft | 7,5 | 3.4 % | 6 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grefrath (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Grefrath liegt im Jahr 2026 bei 127 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zu 2025, als der Wert ebenfalls bei 127 €/m² lag, zeigt sich eine Stagnation nach dem moderaten Anstieg von 4,1 % im Vorjahr.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 135 €/m² auf 122 €/m² fiel – ein Minus von 9,6 %. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die zwischen 2013 und 2021 anhielt und in der die Werte kontinuierlich von 85 €/m² auf den Höchststand von 135 €/m² im Jahr 2021 gestiegen waren. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,8 %, 12,1 % und 8,1 %.
Im Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von anfänglich 48 €/m² auf aktuell 127 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 164,6 % entspricht. Während der erste Jahrzehntabschnitt von moderaten Schwankungen geprägt war – darunter ein markanter Anstieg um 23,5 % im Jahr 2003 sowie ein Rückgang von 5,9 % im Jahr 2008 – zeigt sich seit 2022 eine Phase der Konsolidierung mit weitgehend stabilen Werten um 122 bis 127 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 135 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 122 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 122 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 127 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 127 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wachtendonk | 111 | 4.7 % | 6.7 |
| Kempen | 156 | 4.7 % | 7.4 |
| Nettetal | 144 | 0.0 % | 7.5 |
| Tönisvorst | 149 | 0.0 % | 7.6 |
| Viersen | 150 | 4.9 % | 8.7 |
| Straelen | 118 | 5.4 % | 11.7 |
| Kerken | 117 | 2.6 % | 12.2 |
| Willich | 208 | 1.5 % | 14.6 |
| Schwalmtal | 111 | 0.0 % | 14.7 |
| Rheurdt | 100 | 0.0 % | 15.0 |
| Brüggen | 134 | 4.7 % | 15.5 |
| Krefeld | 310 | -0.3 % | 15.9 |
| Neukirchen-Vluyn | 144 | 0.0 % | 17.9 |
| Mönchengladbach | 346 | -0.3 % | 19.8 |
| Geldern | 111 | 8.8 % | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Grefrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grefrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grefrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grefrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grefrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grefrath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grefrath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grefrath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grefrath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Website:
https://www.gars.nrw/viersenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-viersen.deTelefon:
02162/39-2710Fax:
02162/39-281145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Grefrath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Grefrath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Grefrath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Grefrath erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Grefrath werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Grefraths. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Grefrath sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Grefrath werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Grefrath wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Grefrath wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Grefrath befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de