Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viersen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Viersen mit einem Wert von knapp 162 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Boisheim mit 108 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Viersen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Viersen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Viersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Viersen liegt aktuell bei 143 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 0,7 % entspricht. Diese leichte Abwärtstendenz folgt auf eine Phase der Stagnation und deutlichen Korrekturen in den vergangenen Jahren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert von seinem bisherigen Höchststand von 153 €/m² um 15 €/m² auf 138 €/m² einbrach - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit minus 9,8 %. Nach dieser deutlichen Korrektur folgte 2023 eine Stagnation auf gleichem Niveau, bevor 2024 wieder ein moderater Anstieg um 6 €/m² auf 144 €/m² zu verzeichnen war.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase von 2015 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 104 €/m² auf 153 €/m² entwickelten - ein Anstieg um 47 % binnen sechs Jahren. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit zweistelligen Zuwächsen von 9 bis 13 €/m² jährlich. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 54 €/m² nahezu verdreifacht, wobei auch eine temporäre Schwächephase von 2008 bis 2009 während der Finanzkrise mit Rückgängen von insgesamt 9 €/m² zu beobachten war.

Die Bodenrichtwerte in Viersen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,7 und 3,5 Prozent im Jahresvergleich. Am stärksten verteuerten sich die Grundstücke in der Postleitzahl 41749 mit einem Plus von 3,5 Prozent auf durchschnittlich 149 €/m², gefolgt von 41747 mit 3,2 Prozent Zuwachs auf 194 €/m². Die moderateste Preisentwicklung verzeichnete das Gebiet 41751 mit 1,7 Prozent Anstieg auf 117 €/m².

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während in 41747 der höchste Durchschnittswert von 194 €/m² erreicht wird, liegt 41751 mit 117 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete – in 41747 reichen die Werte von 105 bis 600 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Das teuerste Einzelgrundstück der Stadt befindet sich entsprechend in diesem Postleitzahlgebiet mit 600 €/m².

Die Grundstückspreise in Viersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viersen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Viersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viersen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Viersen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Viersen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Viersen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.