Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Worms 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 349 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herrnsheim mit einem Wert von knapp 397 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ibersheim mit 207 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Worms wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Worms sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Worms werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Worms weisen die Stadtteile Herrnsheim, Hochheim und Pfiffligheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Worms finden sich in Heppenheim, Rheindürkheim und Ibersheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herrnsheim) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Worms weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 134 €/m² auf 365 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 333 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 199 €/m² oder 148,5% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 142 €/m² auf 177 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 238 €/m² auf 224 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 365 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 333 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

In Worms variiert der durchschnittliche Bodenrichtwert der Stadtteile erheblich, wobei Herrnsheim mit 397 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist. Die Werte zeigen insgesamt eine große Bandbreite, von 207 €/m² in Ibersheim bis zu Spitzenwerten in anderen Stadtteilen.

Betrachtet man die Verteilung der Bodenrichtwerte, fällt auf, dass sowohl niedrigere Werte von bis zu 40 €/m² als auch höhere Spitzenwerte bis zu 620 €/m² in verschiedenen Stadtteilen zu finden sind. Dies zeigt eine deutliche Streuung der Werte innerhalb der Stadt.

Die Grundstückspreise in Worms sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Worms gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Worms kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Worms gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Worms zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Worms

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Worms:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.