Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Worms 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 340 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pfiffligheim mit einem Wert von knapp 390 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ibersheim mit 190 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Worms wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Worms sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Worms werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Worms weisen die Stadtteile Pfiffligheim, Herrnsheim und Hochheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Worms finden sich in Heppenheim, Rheindürkheim und Ibersheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Pfiffligheim) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

In Worms liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 340 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 ist der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 zuvor um 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 340 €/m² erhöht und damit um rund das 2,6-Fache zugenommen.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, unterbrochen von zwei Rückgangsphasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 137 €/m² auf 228 €/m², mit dem stärksten Einzelsprung 2003 von 24,1 % (+33 €/m² auf 170 €/m²). Nach dem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 207 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 218 und 220 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,6 % und 12,0 % an Dynamik gewann.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 362 €/m² sein Maximum, nach einem Zuwachs von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. 2022 folgte mit -9,4 % (-34 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, der den Wert auf 328 €/m² absenkte. Nach einer Stagnation 2023 (327 €/m²) stieg der Wert 2024 wieder auf 340 €/m² und blieb seither konstant. Das Niveau von 2021 wird damit weiterhin um 22 €/m² beziehungsweise 6,1 % unterschritten.

In Worms zeigen die Bodenrichtwerte nahezu flächendeckend Stabilität: In zwölf von dreizehn Stadtteilen blieb der durchschnittliche Wert gegenüber dem Vorjahr unverändert. Die Ausnahme bildet Ibersheim, wo der Durchschnitt von 220 €/m² auf 190 €/m² sank, ein Rückgang um 13,6 %. Damit ist Ibersheim zugleich der Stadtteil mit dem niedrigsten Preisniveau der Stadt.

Das obere Ende des Preisgefüges markieren Pfiffligheim und Herrnsheim mit jeweils 390 €/m², gefolgt von Hochheim mit 380 €/m² sowie Neuhausen und Leiselheim mit je 350 €/m². Den höchsten Einzelwert weist Pfiffligheim mit 620 €/m² auf, während der Höchstwert in den übrigen Stadtteilen bei maximal 500 €/m² liegt, etwa in Weinsheim. Das Preisniveau reicht damit von 190 €/m² in Ibersheim bis 390 €/m² in den beiden Spitzenreitern, eine Spanne von 200 €/m² beim Durchschnitt.

Auffällig sind die unterschiedlichen Streuungen innerhalb der Stadtteile. Neuhausen (50 bis 480 €/m²), Hochheim (80 bis 480 €/m²) und Pfeddersheim (40 bis 400 €/m²) verzeichnen sehr große Abstände zwischen Minimal- und Maximalwert. Deutlich homogener zeigen sich dagegen Wiesoppenheim mit 270 bis 310 €/m² und Heppenheim mit 250 bis 300 €/m². Auch Herrnsheim weist mit 320 bis 450 €/m² bei einem der höchsten Durchschnittswerte eine vergleichsweise enge Spanne auf.

Die Grundstückspreise in Worms sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Worms gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Worms kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Worms gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Worms zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Worms

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Worms:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.