Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rheinsberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 12 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Rheinsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Rheinsberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rheinsberg liegt aktuell bei 12 €/m² und zeigt sich damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum Jahr 2021, als der Wert ebenfalls 12 €/m² betrug, bewegt sich das Preisniveau auf konstantem Niveau nach einer zwischenzeitlichen Korrektur.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 4 €/m² auf 12 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 50,0 %, der den Wert von 4 auf 6 €/m² anhob. Ein weiterer bemerkenswerter Einschnitt erfolgte 2008 mit einem Rückgang von 12,5 %, dem eine mehrjährige Stagnationsphase bis 2012 folgte.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt zunächst eine kontinuierliche Aufwärtsdynamik mit jährlichen Zuwächsen zwischen 9,1 % und 12,5 %, die den Wert von 9 €/m² auf 12 €/m² steigen ließ. Auffällig ist jedoch der Rückgang um 8,3 % im Jahr 2022 auf 11 €/m², bevor 2025 mit einem erneuten Anstieg von 9,1 % wieder das Niveau von 12 €/m² erreicht wurde. Die Entwicklung der vergangenen Jahre ist damit durch wechselnde Phasen von Wachstum und Korrektur gekennzeichnet.

Die Bodenrichtwerte in Rheinsberg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit unveränderten durchschnittlichen Werten von 12 €/m² in beiden erfassten Postleitzahlgebieten 16831 und 16837. Diese Stagnation bei einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Immobilienmarkt hin, der weder von spekulativen Preisanstiegen noch von markanten Wertverlusten geprägt ist.

Auffällig sind jedoch die erheblichen Bandbreiten innerhalb der Stadtgebiete: Während das PLZ-Gebiet 16831 Werte zwischen 7 €/m² und 75 €/m² aufweist, schwankt das Preisspektrum in 16837 zwischen 5 €/m² und 65 €/m². Diese Spannweite von teilweise mehr als dem Zehnfachen des Mindestwertes verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb Rheinsbergs, wobei die niedrigsten Richtwerte vermutlich auf land- oder forstwirtschaftliche Nutzung hindeuten, während die Spitzenwerte zentrale oder besonders attraktive Wohnlagen repräsentieren.

Die Grundstückspreise in Rheinsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rheinsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rheinsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rheinsberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rheinsberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheinsberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rheinsberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Rheinsberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Rheinsberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.