Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwielowsee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwielowsee liegt bei 435 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwielowsee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 435 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 42 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 477 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schwielowsee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwielowsee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 435 | -8.8 % | 120 | 500 |
| Gewerbe | 79 | 14.5 % | 50 | 80 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 0.0 % | 0,9 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,33 | 22.2 % | 0,24 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwielowsee (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Schwielowsee
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwielowsee liegt im Jahr 2026 bei 435 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 42 €/m² beziehungsweise -8,8 %. Diese negative Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene Phase rückläufiger Bodenwerte fort und markiert einen signifikanten Einschnitt nach Jahren kontinuierlichen Wachstums.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 181 €/m² auf 435 €/m², was einem Wertzuwachs von 140,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 374 €/m² auf 509 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. In diesem Zeitraum erfolgten die stärksten jährlichen Zugewinne mit 44 €/m² im Jahr 2017 und 34 €/m² im Jahr 2021.
Die jüngste Entwicklung ist durch erhebliche Volatilität geprägt. Nach dem Spitzenwert 2021 setzte 2022 eine Trendwende mit einem Einbruch um -49 €/m² beziehungsweise -9,6 % ein – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Eine kurzzeitige Erholung 2025 mit einem Anstieg um 19 €/m² wurde 2026 durch einen erneuten deutlichen Rückgang von -8,8 % zunichte gemacht. Erwähnenswert ist auch der frühe Wachstumsschub 2003 mit einem Zuwachs von 24,0 %, der zu jener Zeit die dynamischste Entwicklung darstellte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 509 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 460 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 458 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 477 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 435 €/m² | -8.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Seddiner See | 223 | 12.6 % | 7.0 |
| Werder (Havel) | 337 | 0.0 % | 7.3 |
| Michendorf | 312 | 2.6 % | 8.9 |
| Borkwalde | 157 | -15.6 % | 10.7 |
| Beelitz | 149 | -9.1 % | 11.0 |
| Borkheide | 130 | -11.6 % | 12.4 |
| Potsdam | 273 | 2.2 % | 12.7 |
| Nuthetal | 350 | 0.6 % | 14.5 |
| Groß Kreutz | 142 | 12.7 % | 15.9 |
| Kloster Lehnin | 117 | -7.1 % | 16.9 |
| Planebruch | 40 | 2.6 % | 18.1 |
| Stahnsdorf | 522 | 2.0 % | 18.3 |
| Brück | 110 | 0.9 % | 18.8 |
| Kleinmachnow | 953 | 0.0 % | 20.6 |
| Ketzin | 80 | 8.1 % | 20.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwielowsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwielowsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwielowsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwielowsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwielowsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwielowsee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwielowsee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwielowsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwielowsee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schwielowsee
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwielowsee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwielowsee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schwielowsee erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwielowsee werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwielowsees. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwielowsee sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwielowsee werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwielowsee wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwielowsee wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwielowsee befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.