Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elzach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elzach liegt bei 78 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elzach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elzach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elzach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 78 | 0.0 % | 20 | 300 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 70 | 75 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 42.9 % | 0,3 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,4 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elzach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Elzach liegt bei 78 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 9,6 % im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 83 €/m² auf 75 €/m² fielen. Dieser Einbruch unterbrach eine längere Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 anhielt und in der die Werte kontinuierlich von 50 €/m² auf 83 €/m² gestiegen waren. Besonders dynamisch verlief dabei die Periode von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte innerhalb von nur drei Jahren um 19,7 % von 61 €/m² auf 73 €/m² zulegten.
Über den gesamten betrachteten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Elzach mehr als verdoppelt - von anfänglich 29 €/m² auf heute 78 €/m². Nach den turbulenten Jahren 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt 9,6 % stabilisierte sich der Markt ab 2010 auf einem höheren Niveau um 50 €/m², bevor ab Mitte der 2010er Jahre eine neue Wachstumsphase einsetzte. Die jüngste Entwicklung zeigt nach dem Einbruch 2022 eine Seitwärtsbewegung bei 75 bis 78 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 83 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 75 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 78 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 78 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Biederbach | 76 | 1.3 % | 3.5 |
| Winden im Elztal | 104 | 0.0 % | 6.3 |
| Mühlenbach | 20 | 0.0 % | 6.7 |
| Hofstetten (Baden) | 42 | 2.4 % | 8.3 |
| Gutach im Breisgau | 84 | 0.0 % | 9.5 |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 41 | 0.0 % | 10.2 |
| Simonswald | 72 | 0.0 % | 10.4 |
| Schönwald im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 10.8 |
| Hornberg | 20 | 0.0 % | 11.1 |
| Haslach im Kinzigtal | 79 | 0.0 % | 11.8 |
| Triberg im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 12.2 |
| Schonach im Schwarzwald | 42 | 0.0 % | 12.3 |
| Schuttertal | 17 | 0.0 % | 12.7 |
| Steinach (Ortenaukreis) | 47 | 0.0 % | 13.1 |
| Hausach | 92 | -1.1 % | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Elzach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elzach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elzach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elzach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elzach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elzach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elzach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elzach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elzach:
Adresse:
Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen
Freiburger Straße 4
79312 Emmendingen
Website:
www.emmendingen.de/wirtschaft-bauen/gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses/E-Mail:
gutachterausschuss@emmendingen.deTelefon:
07641 452-3521Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.