Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Simonswald 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Simonswald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Simonswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Simonswald liegt aktuell bei 73 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung fort, nachdem die Werte nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder das Niveau von 2024 erreicht haben.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der markante Einbruch um 9,1 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 77 €/m² auf 70 €/m² fiel. Dieser Rückgang unterbrach eine langjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2010 bis 2021 anhielt und den Wert von 47 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 77 €/m² steigen ließ. In dieser Wachstumsphase waren besonders die Jahre 2016 bis 2018 von deutlichen Zuwächsen geprägt, mit Steigerungen zwischen 7,8 % und 12,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 170 %, wobei der Verlauf durch mehrere Phasen gekennzeichnet ist. Nach einem kräftigen Anstieg in den frühen 2000er Jahren, insbesondere dem Sprung um 24,1 % im Jahr 2003, folgte eine volatile Phase zwischen 2008 und 2015 mit wechselnden Auf- und Abwärtsbewegungen. Der aktuelle Wert von 73 €/m² liegt trotz der jüngsten Schwankungen noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Grundstückspreise in Simonswald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Simonswald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Simonswald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Simonswald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Simonswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Simonswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Simonswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.