Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gschwend 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gschwend liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gschwend entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gschwend wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gschwend werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 0.0 % | 20 | 160 |
| Landwirtschaft | 2,35 | 51.6 % | 0,9 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,51 | -21.5 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gschwend (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gschwend liegt bei 105 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Besonders auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 112 €/m² auf 101 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,8 Prozent. Dies beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 70 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 112 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 99 €/m² kletterte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 39 €/m² auf aktuell 105 €/m². Bemerkenswert sind die beiden Stagnationsphasen: eine kurze Erholung nach der Finanzkrise 2008/2009, als der Wert zunächst auf 64 €/m² sank, sowie die aktuelle Phase seit 2022 mit dem Rückgang und anschließender Seitwärtsbewegung. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2003 mit einem Sprung um 23,8 Prozent auf 52 €/m², während 2017 mit 12,2 Prozent Zuwachs ebenfalls eine außergewöhnlich hohe Steigerungsrate verzeichnete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 112 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 101 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 101 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 105 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 105 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Spraitbach | 159 | -1.2 % | 5.5 |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 105 | 0.0 % | 6.1 |
| Fichtenberg | 37 | 0.0 % | 6.6 |
| Sulzbach-Laufen | 30 | 0.0 % | 7.8 |
| Gaildorf | 80 | 0.0 % | 7.9 |
| Eschach | 117 | 0.0 % | 8.5 |
| Durlangen | 128 | 0.0 % | 8.9 |
| Alfdorf | 140 | 0.0 % | 9.1 |
| Täferrot | 118 | 0.0 % | 10.1 |
| Welzheim | 140 | 0.0 % | 11.3 |
| Mutlangen | 304 | 0.3 % | 11.4 |
| Murrhardt | 174 | 7.4 % | 11.7 |
| Oberrot | 44 | 0.0 % | 12.2 |
| Leinzell | 139 | 1.5 % | 12.6 |
| Plüderhausen | 230 | 0.0 % | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gschwend mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gschwend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gschwend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gschwend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gschwend gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gschwend?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gschwend zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gschwend
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gschwend:
Adresse:
Gutachterausschuss Gemeinde Gschwend
Gmünder Straße 2
74417 Gschwend
Website:
www.gschwend.deE-Mail:
Telefon:
07972 6810Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Gemeinde Gschwend.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.