Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heubach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 221 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Heubach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heubach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Heubach liegt aktuell bei 219 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 2 €/m² (-0,9 %).

Die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von ursprünglich 84 €/m² auf den aktuellen Wert. Besonders auffällig ist der massive Preissprung im Jahr 2003 um 23,6 % auf 110 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 13 €/m² zurückgingen.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war von einer ausgeprägten Wachstumsphase geprägt, in der die Bodenrichtwerte von 173 €/m² auf den Höchststand von 235 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Diese Phase endete abrupt mit einem markanten Rückgang um 22 €/m² (-9,4 %) im Jahr 2022, dem stärksten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 deutete sich 2024 mit einem Anstieg um 4,2 % eine Erholung an, die jedoch 2025 wieder gestoppt wurde.

Die Grundstückspreise in Heubach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heubach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heubach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heubach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heubach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heubach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heubach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.