Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sandhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sandhausen liegt bei 850 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 990 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Sandhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 910 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,6%.
Die Bodenrichtwerte für Sandhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sandhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 850 | -6.6 % | 390 | 990 |
| Gewerbe | 270 | 0.0 % | 180 | 270 |
| Landwirtschaft | 3 | -14.3 % | 0,3 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sandhausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sandhausen beträgt aktuell 850 €/m² (Stand 2025). Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 60 €/m² beziehungsweise 6,6 %, nachdem der Wert 2024 mit 910 €/m² noch gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 346 €/m² auf 850 €/m² erhöht, was einem Plus von rund 145,7 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Sandhausen 2003 mit 24,3 % (von 366 auf 455 €/m²) sowie 2005 mit 12,1 % und 2017 mit 11,8 %. Rückgänge blieben bis 2021 auf einzelne Jahre beschränkt, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %, und wurden jeweils rasch wieder ausgeglichen.
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 907 €/m² im Jahr 2020 auf den Höchststand von 971 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %). 2022 folgte mit -93 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, auf den 2023 eine weitere leichte Abnahme auf 875 €/m² folgte. Nach der Erholung auf 910 €/m² im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 971 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 878 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 875 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 910 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 850 €/m² | -6.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leimen | 550 | 0.0 % | 2.6 |
| Oftersheim | 691 | 2.4 % | 4.1 |
| Walldorf | 990 | -10.0 % | 4.4 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 4.7 |
| Eppelheim | 701 | -0.6 % | 6.4 |
| Wiesloch | 640 | -5.9 % | 6.9 |
| Reilingen | 550 | 3.8 % | 7.0 |
| Plankstadt | 608 | 2.9 % | 7.1 |
| Gaiberg | 355 | -3.0 % | 7.4 |
| Heidelberg | 842 | -0.4 % | 8.1 |
| Hockenheim | 630 | 0.0 % | 8.3 |
| St. Leon-Rot | 556 | 5.3 % | 8.8 |
| Ketsch | 590 | 1.7 % | 9.1 |
| Rauenberg | 520 | 0.0 % | 9.2 |
| Bammental | 320 | -2.1 % | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Sandhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sandhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sandhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sandhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sandhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sandhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sandhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sandhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sandhausen:
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Sandhausen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Sandhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Sandhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Sandhausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Sandhausen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Sandhausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Sandhausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sandhausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Sandhausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Sandhausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Sandhausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de