Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spraitbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spraitbach liegt bei 160 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spraitbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 162 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Spraitbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spraitbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 160 | -1.2 % | 60 | 200 |
| Gewerbe | 55 | 0.0 % | 50 | 55 |
| Landwirtschaft | 2,35 | 4.4 % | 1,9 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spraitbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spraitbach beträgt 160 €/m² im Jahr 2025, was einer Abnahme von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese leichte Korrektur folgt auf das Vorjahr 2024, in dem der Wert um 4,5 % auf 162 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 61 €/m² auf aktuell 160 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2015 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 117 €/m² auf 172 €/m² erhöhten. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 172 €/m², dem bislang höchsten dokumentierten Wert.
Nach diesem Rekordniveau folgte 2022 eine markante Korrektur um 9,3 % auf 156 €/m², die stärkste Abnahme seit der Finanzkrise 2008/2009. Während in den Krisenjahren 2008 und 2009 die Werte um insgesamt 10,0 % zurückgingen, zeigt sich in den jüngsten Jahren ein volatileres Muster mit dem drastischen Rückgang 2022, gefolgt von einer weiteren minimalen Abnahme 2023 um 0,6 % und der zwischenzeitlichen Erholung 2024, bevor 2025 erneut ein leichter Rückgang eintrat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 172 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 156 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 155 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 162 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 160 €/m² | -1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 105 | 0.0 % | 3.1 |
| Durlangen | 128 | 0.0 % | 3.5 |
| Alfdorf | 140 | 0.0 % | 5.3 |
| Gschwend | 104 | 0.0 % | 5.5 |
| Mutlangen | 304 | 0.3 % | 5.9 |
| Täferrot | 118 | 0.0 % | 5.9 |
| Eschach | 117 | 0.0 % | 6.9 |
| Leinzell | 139 | 1.5 % | 8.6 |
| Göggingen | 144 | 0.0 % | 9.9 |
| Iggingen | 184 | -1.1 % | 10.2 |
| Plüderhausen | 230 | 0.0 % | 10.3 |
| Welzheim | 140 | 0.0 % | 10.4 |
| Sulzbach-Laufen | 30 | 0.0 % | 10.5 |
| Lorch (Württemberg) | 249 | -0.4 % | 11.6 |
| Schwäbisch Gmünd | 235 | -0.8 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Spraitbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spraitbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spraitbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spraitbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spraitbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spraitbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spraitbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spraitbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spraitbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd
Website:
https://www.schwaebisch-gmuend.de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@schwaebisch-gmuend.deTelefon:
07171 603-6215Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.