Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hanau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 407 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 397 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 537 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Großauheim mit 345 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hanau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hanau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hanau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Hanau weisen die Stadtteile Innenstadt, Wolfgang und Nordwest im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hanau finden sich in Klein-Auheim, Lamboy-Tümpelgarten und Großauheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hanau liegt im Jahr 2024 bei 397 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 4,2 % entspricht. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2023 setzt sich damit die Erholung des Vorjahres fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 151 €/m² auf 397 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in der Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 311 €/m² auf 423 €/m² kletterten und damit einen Höchststand erreichten. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 37 €/m² beziehungsweise 11,9 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einschnitt geprägt: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 40 €/m² auf 383 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer nahezu stagnierenden Entwicklung 2023 mit einem marginalen Minus von 0,5 % zeigt sich ab 2024 wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz, die sich laut den vorliegenden Daten auch 2026 mit einem prognostizierten Wert von 407 €/m² fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Hanau zeigen ein differenziertes Bild mit bemerkenswerten Entwicklungen in den einzelnen Stadtteilen. Während die Innenstadt mit 537 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und mit einem Zuwachs von 0,4 % nahezu stabil bleibt, verzeichnet Großauheim mit 6,2 % die stärkste Wertsteigerung und erreicht nun 345 €/m². Ebenfalls deutliche Zuwächse zeigen Steinheim mit 4,9 % auf 406 €/m² und Kesselstadt mit 3,9 % auf 422 €/m².

Eine gegenteilige Entwicklung ist in Wolfgang zu beobachten, wo die Bodenrichtwerte um 3,5 % auf 440 €/m² zurückgegangen sind – der einzige Stadtteil mit einem Wertverlust. In mehreren Stadtteilen wie Nordwest, Südost und Lamboy-Tümpelgarten blieben die Werte mit 0,0 % unverändert. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen reicht von 345 €/m² in Großauheim bis 537 €/m² in der Innenstadt, wobei die Bandbreite innerhalb der einzelnen Stadtteile erheblich variiert – in der Innenstadt etwa zwischen 330 €/m² und 1.200 €/m².

Die Grundstückspreise in Hanau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hanau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hanau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hanau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hanau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hanau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hanau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hanau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hanau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.