Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmitten im Taunus 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schmitten im Taunus liegt bei 241 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 0,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schmitten im Taunus entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 241 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 240 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schmitten im Taunus wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schmitten im Taunus werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 241 | 0.4 % | 90 | 500 |
| Gewerbe | 84 | 0.0 % | 70 | 90 |
| Landwirtschaft | 1,26 | 0.0 % | 0,8 | 9 |
| Forstwirtschaft | 2 | -60.0 % | 2 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schmitten im Taunus (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schmitten im Taunus liegt aktuell bei 241 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 240 €/m² entspricht das einem Zuwachs von 1 €/m² bzw. 0,4 %. Damit bewegt sich das Niveau nahezu unverändert auf dem Stand von 2024.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 241 €/m² erhöht, was einer Steigerung um 165 % entspricht. Nach einer Phase leichter Schwankungen bis 2012, in der der Wert zwischen 146 und 161 €/m² lag, setzte ab 2013 ein weitgehend stetiger Anstieg ein. Die stärksten Jahreszuwächse verzeichnete der Ort 2003 mit 25,0 % (von 96 auf 120 €/m²) sowie 2017 mit 11,7 % (von 188 auf 210 €/m²). Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit -5,6 % bzw. -3,9 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 256 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. 2022 folgte mit -25 €/m² bzw. -9,8 % der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, wodurch der Wert auf 231 €/m² sank. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (230 €/m²) stieg er 2024 um 4,3 % auf 240 €/m². Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt aktuell um rund 6 % darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 256 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 231 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 230 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 240 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 241 €/m² | 0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neu-Anspach | 405 | 0.0 % | 5.1 |
| Glashütten (Taunus) | 369 | 0.0 % | 6.7 |
| Waldems | 206 | 0.0 % | 7.0 |
| Weilrod | 101 | 0.0 % | 8.2 |
| Königstein im Taunus | 998 | 0.0 % | 8.3 |
| Kronberg im Taunus | 962 | 0.0 % | 9.9 |
| Oberursel (Taunus) | 1.100 | 0.0 % | 9.9 |
| Wehrheim | 355 | 0.0 % | 10.7 |
| Usingen | 313 | 0.0 % | 10.8 |
| Bad Homburg vor der Höhe | 1.281 | 0.0 % | 11.3 |
| Bad Camberg | 244 | 0.0 % | 12.1 |
| Idstein | 423 | 0.0 % | 12.3 |
| Kelkheim (Taunus) | 760 | 0.0 % | 12.9 |
| Grävenwiesbach | 135 | 0.0 % | 12.9 |
| Bad Soden am Taunus | 1.018 | 0.0 % | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schmitten im Taunus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schmitten im Taunus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmitten im Taunus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmitten im Taunus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmitten im Taunus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schmitten im Taunus?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schmitten im Taunus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmitten im Taunus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmitten im Taunus:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schmitten im Taunus
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schmitten im Taunus variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schmitten im Taunus für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schmitten im Taunus erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochtaunuskreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schmitten im Taunus werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochtaunuskreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schmitten im Taunuss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schmitten im Taunus sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochtaunuskreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schmitten im Taunus werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schmitten im Taunus wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schmitten im Taunus wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schmitten im Taunus befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de