Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garlstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garlstorf liegt bei 98 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Garlstorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 98 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Garlstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garlstorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 98 | -8.4 % | 52 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 6.2 % | 2,6 | 4,15 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garlstorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Garlstorf liegt im Jahr 2026 bei 98 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 9 €/m² beziehungsweise 8,4 %. Dies setzt die bereits 2022 begonnene volatile Entwicklung fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 40 €/m² auf 98 €/m², was einem Gesamtanstieg von 145 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Wertsteigerung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 77 €/m² auf 114 €/m² kletterte und dabei mit 10,7 % im Jahr 2017 die höchste jährliche Wachstumsrate des gesamten Zeitraums erreichte. Ebenfalls auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 23,3 %, der die Werte von 43 €/m² auf 53 €/m² steigen ließ.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch deutliche Korrekturen geprägt. Nach dem Höchststand von 114 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 103 €/m². Nach zwei Jahren Stagnation und einem kurzen Anstieg auf 107 €/m² in 2025 setzt sich der Abwärtstrend fort, sodass die Bodenrichtwerte aktuell etwa 14 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 103 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 103 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 102 €/m² | -1.0 % |
| 2025 | 107 €/m² | 4.9 % |
| 2026 | 98 €/m² | -8.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gödenstorf | 65 | -8.5 % | 3.7 |
| Toppenstedt | 82 | -8.9 % | 4.5 |
| Eyendorf | 70 | -7.9 % | 5.7 |
| Salzhausen | 96 | -5.9 % | 6.3 |
| Egestorf | 96 | -8.6 % | 6.4 |
| Hanstedt (Nordheide) | 140 | -9.7 % | 6.9 |
| Garstedt | 96 | -5.9 % | 7.7 |
| Wulfsen | 125 | -7.4 % | 8.4 |
| Asendorf (Nordheide) | 140 | -9.7 % | 9.3 |
| Westergellersen | 145 | 3.6 % | 10.1 |
| Soderstorf | 57 | -9.5 % | 10.1 |
| Marxen | 96 | -8.6 % | 10.2 |
| Undeloh | 90 | -8.2 % | 11.3 |
| Oldendorf (Luhe) | 68 | 0.0 % | 12.0 |
| Brackel | 88 | -8.3 % | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Garlstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garlstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garlstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garlstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garlstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garlstorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garlstorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garlstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garlstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Garlstorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Garlstorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Garlstorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Garlstorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Garlstorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Garlstorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Garlstorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Garlstorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de