Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marxen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marxen liegt bei 94 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 84 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Marxen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 94 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Marxen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marxen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 94 | -3.1 % | 84 | 240 |
| Gewerbe | 64 | 3.2 % | 64 | 64 |
| Landwirtschaft | 3,38 | 4.0 % | 2,95 | 4,05 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marxen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Marxen liegt bei 94 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 3,1% beziehungsweise 3 €/m². Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der vergangenen Jahre fort, die durch deutliche Schwankungen geprägt war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2025: Nach dem Höchststand von 103 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Einbruch auf 93 €/m² in den Jahren 2022 und 2023, was einem Rückgang von 9,7% entspricht. Der zwischenzeitliche Anstieg auf 97 €/m² im Jahr 2024 konnte nicht gehalten werden, sodass der Wert wieder auf das aktuelle Niveau zurückfiel.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von anfänglich 36 €/m² auf aktuell 94 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 161% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase war zwischen 2015 und 2021 zu verzeichnen, in der die Werte kontinuierlich von 70 €/m² auf den Rekordwert von 103 €/m² anstiegen. Den größten Einzelsprung gab es dabei im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,8% auf 85 €/m². Erwähnenswert ist auch der deutliche Zuwachs im Jahr 2003 um 23,1%, der den Wert von 39 €/m² auf 48 €/m² katapultierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 103 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 93 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 93 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 97 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 94 €/m² | -3.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bendestorf | 191 | -4.0 % | 3.5 |
| Asendorf (Nordheide) | 95 | -2.1 % | 4.2 |
| Jesteburg | 129 | -4.4 % | 4.9 |
| Hanstedt (Nordheide) | 90 | -3.2 % | 6.8 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 7.5 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 8.5 |
| Seevetal | 187 | -3.1 % | 8.7 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 10.2 |
| Stelle | 97 | -2.0 % | 10.3 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 11.2 |
| Rosengarten (Harburg) | 183 | -2.7 % | 12.2 |
| Undeloh | 66 | -2.9 % | 12.9 |
| Handeloh | 67 | -4.3 % | 13.1 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 13.6 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Marxen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marxen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marxen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marxen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marxen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marxen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marxen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marxen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marxen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.