Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Norderney 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Norderney liegt bei 950 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Norderney entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 950 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 150 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,6%.
Die Bodenrichtwerte für Norderney wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Norderney werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 950 | -13.6 % | 370 | 1.700 |
| Gewerbe | 125 | 0.0 % | 90 | 130 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Norderney (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert auf Norderney liegt im Jahr 2026 bei 950 €/m², was eine Abnahme von 150 €/m² oder 13,6 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese deutliche Korrektur markiert den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.
Über die vergangenen zweieinhalb Jahrzehnte zeigt sich zunächst eine überwiegend positive Entwicklung mit einem bemerkenswerten Anstieg von 418 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchstwert von 1.174 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich stiegen, mit Spitzenwerten von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016. Eine ausgeprägte Wachstumsphase war bereits zwischen 2003 und 2007 zu beobachten, wobei 2003 mit einem Anstieg von 24,2 % den höchsten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum verzeichnete.
Die jüngere Entwicklung ist durch erhebliche Schwankungen gekennzeichnet: Nach dem Erreichen des Maximums 2021 setzte 2022 eine Trendwende mit einem Rückgang von 9,6 % ein, gefolgt von Stagnation 2023 und minimaler Abnahme 2024. Der kurzfristige Anstieg auf 1.100 €/m² im Jahr 2025 wurde durch den massiven Einbruch 2026 überkompensiert, sodass die Bodenrichtwerte wieder unter das Niveau von 2020 gefallen sind.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.061 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.061 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.058 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.100 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 950 €/m² | -13.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hage | 65 | 0.0 % | 12.4 |
| Dornum | 38 | 18.8 % | 13.4 |
| Berumbur | 45 | 0.0 % | 14.6 |
| Norden | 125 | 0.0 % | 15.3 |
| Großheide | 35 | 0.0 % | 17.7 |
| Juist | 500 | 0.0 % | 17.9 |
| Leezdorf | 35 | 0.0 % | 19.1 |
| Langeoog | 1.150 | -9.8 % | 19.4 |
| Osteel | 32 | 6.7 % | 19.6 |
| Westerholt | 40 | 0.0 % | 20.5 |
| Marienhafe | 60 | 0.0 % | 21.0 |
| Rechtsupweg | 35 | 9.4 % | 21.2 |
| Holtgast | 38 | 18.8 % | 21.8 |
| Upgant-Schott | 35 | 0.0 % | 23.6 |
| Neuschoo | 32 | 6.7 % | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Norderney mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Norderney sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Norderney gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Norderney kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Norderney gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Norderney?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Norderney zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Norderney
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Norderney:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich
Oldersumer Str. 48
26603 Aurich
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Norderney erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Norderney werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Norderneys. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Norderney sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Norderney werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Norderney wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Norderney wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Norderney befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de