Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baesweiler 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baesweiler liegt bei 144 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Baesweiler entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 144 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Baesweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baesweiler werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 144 | 0.7 % | 80 | 300 |
| Gewerbe | 20 | 5.3 % | 18 | 55 |
| Landwirtschaft | 10,62 | 18.0 % | 7,5 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baesweiler (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baesweiler liegt aktuell bei 144 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² oder 0,7 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung steht im Kontrast zu den deutlich dynamischeren Bewegungen der vergangenen Jahre.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 112 €/m² kontinuierlich auf 152 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 35,7 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 13 €/m² oder 11,6 %. Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt im Jahr 2022, als die Werte um 15 €/m² auf 137 €/m² zurückfielen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,9 %.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 54 €/m² auf 144 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 166,7 % entspricht. Neben dem bereits erwähnten Einbruch 2008 während der Finanzkrise, als die Werte von 96 €/m² auf 90 €/m² sanken, zeigt sich seit 2023 eine Phase der Stabilisierung mit nur noch geringen jährlichen Veränderungen von maximal 4,4 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 152 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 137 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 143 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 144 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alsdorf | 153 | 4.8 % | 5.5 |
| Übach-Palenberg | 129 | 4.9 % | 5.8 |
| Aldenhoven | 132 | 0.0 % | 5.8 |
| Geilenkirchen | 90 | 1.1 % | 7.2 |
| Herzogenrath | 173 | 1.2 % | 8.5 |
| Linnich | 126 | 0.0 % | 9.4 |
| Würselen | 194 | 3.2 % | 10.4 |
| Eschweiler | 146 | 5.0 % | 11.6 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 12.9 |
| Hückelhoven | 106 | 1.0 % | 14.3 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 14.4 |
| Gangelt | 88 | 1.1 % | 15.2 |
| Heinsberg | 115 | 0.0 % | 15.6 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 18.3 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Baesweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baesweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baesweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baesweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baesweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baesweiler?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baesweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baesweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baesweiler:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Baesweiler
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Baesweiler variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Baesweiler für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.