Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grevenbroich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 310 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Grevenbroich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Grevenbroich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Grevenbroich liegt im Jahr 2026 bei 310 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² bzw. 3,3 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 114 €/m² auf 310 €/m², was einer Wertsteigerung von 172 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 235 €/m² auf 320 €/m² anstieg. Der stärkste Einzelanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum ereignete sich 2017 mit einem Plus von 28 €/m² bzw. 11,9 %.

Nach dem Höchststand von 320 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 31 €/m² bzw. 9,7 % auf 289 €/m². In den beiden Folgejahren stagnierten die Werte weitgehend bei 289 €/m² (2023) und 288 €/m² (2024). Seit 2025 zeigt sich mit einem Anstieg auf 300 €/m² und der Fortsetzung auf 310 €/m² in 2026 eine erneute Erholungstendenz, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Grevenbroich zeigen eine unterschiedlich starke Entwicklung in den drei Postleitzahlgebieten. Während die Gebiete 41515 und 41516 mit jeweils 320 €/m² auf einem identischen Durchschnittsniveau liegen und beide eine moderate Steigerung von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen, entwickelt sich das Gebiet 41517 deutlich dynamischer. Hier liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 195 €/m² und ist damit um 11,4 % gestiegen – mehr als dreimal so stark wie in den beiden anderen Postleitzahlgebieten.

Bemerkenswert sind die erheblichen Spannbreiten innerhalb der Gebiete. Im Gebiet 41515 reicht die Preisspanne von 90 €/m² bis 700 €/m², was die höchste Maximalbewertung im Stadtgebiet darstellt. Das Gebiet 41516 zeigt mit einer Spanne von 100 €/m² bis 490 €/m² eine etwas homogenere Struktur, während 41517 mit Werten zwischen 100 €/m² und 310 €/m² die geringste Spreizung und zugleich das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Mindestpreise bewegen sich in allen drei Gebieten auf einem vergleichbaren Niveau zwischen 90 und 100 €/m².

Die Grundstückspreise in Grevenbroich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grevenbroich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grevenbroich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grevenbroich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grevenbroich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grevenbroich

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grevenbroich:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Grevenbroich variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Grevenbroich für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.