Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herzebrock-Clarholz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herzebrock-Clarholz liegt bei 170 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herzebrock-Clarholz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 170 | 0.0 % | 50 | 320 |
| Gewerbe | 42 | 0.0 % | 20 | 55 |
| Landwirtschaft | 8,75 | 9.4 % | 4,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz liegt im Jahr 2026 bei 170 €/m² und entspricht damit dem Vorjahreswert ohne Veränderung. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg von 4,3 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert von 163 €/m² auf 170 €/m² gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 64 €/m² auf 170 €/m², was einer Zunahme von 165,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 122 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 181 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Dieser Anstieg von knapp 50 €/m² innerhalb von sechs Jahren markiert die stärkste Wachstumsphase im gesamten Beobachtungszeitraum.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,4 % auf 164 €/m² zurückgingen und damit innerhalb eines Jahres 17 €/m² an Wert verloren. Dies stellt den stärksten absoluten Rückgang in der gesamten Zeitreihe dar. Nach einer Stagnationsphase 2022 bis 2024 stabilisieren sich die Werte seit 2025 wieder bei 170 €/m², erreichen damit aber weiterhin nicht das Niveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 164 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 164 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 163 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 170 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 170 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Harsewinkel | 180 | 0.0 % | 8.0 |
| Beelen | 145 | 11.5 % | 8.1 |
| Rheda-Wiedenbrück | 290 | 3.6 % | 8.5 |
| Oelde | 205 | 0.0 % | 10.1 |
| Gütersloh | 385 | -1.3 % | 11.2 |
| Ennigerloh | 110 | 12.2 % | 14.9 |
| Steinhagen | 185 | 0.0 % | 15.0 |
| Langenberg | 160 | 6.7 % | 16.0 |
| Versmold | 165 | 0.0 % | 16.1 |
| Rietberg | 220 | 0.0 % | 17.1 |
| Halle (Westfalen) | 210 | 0.0 % | 17.2 |
| Sassenberg | 185 | 0.0 % | 17.7 |
| Warendorf | 205 | 0.0 % | 19.5 |
| Wadersloh | 110 | 0.0 % | 19.7 |
| Beckum | 140 | 0.0 % | 20.1 |
Sind die Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herzebrock-Clarholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herzebrock-Clarholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herzebrock-Clarholz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herzebrock-Clarholz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herzebrock-Clarholz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herzebrock-Clarholz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herzebrock-Clarholz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herzebrock-Clarholz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Herzebrock-Clarholzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herzebrock-Clarholz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herzebrock-Clarholz werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herzebrock-Clarholz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herzebrock-Clarholz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de