Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Metelen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Metelen liegt bei 100 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Metelen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Metelen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Metelen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 100 | 5.3 % | 50 | 165 |
| Gewerbe | 34 | 0.0 % | 18 | 50 |
| Landwirtschaft | 12 | 4.3 % | 5,5 | 16 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 20.0 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Metelen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Metelen liegt im Jahr 2026 bei 100 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 5 €/m² bzw. 5,3 %. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte bei 91 €/m², bevor 2025 mit 95 €/m² wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 36 €/m² auf 100 €/m², was einem Zuwachs von 177,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 101 €/m² kletterte – ein Anstieg um 36,5 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,7 %, während 2022 mit einem Rückgang von 9,9 % die markanteste Korrektur im gesamten Zeitraum darstellt.
In der jüngeren Vergangenheit zwischen 2019 und 2024 zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit einer Phase moderaten Wachstums bis 2021, gefolgt von einem deutlichen Einbruch 2022 und einer dreijährigen Stagnationsphase bis 2024. Die Jahre 2011 und 2012 sowie 2019 wiesen mit 0,0 % Veränderung ebenfalls Stillstandsphasen auf, während negative Entwicklungen vereinzelt in den Jahren 2001, 2008 und 2009 auftraten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 100 €/m² | 5.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schöppingen | 95 | 0.0 % | 7.0 |
| Ochtrup | 170 | 0.0 % | 7.4 |
| Heek | 132 | 1.5 % | 8.1 |
| Horstmar | 118 | -1.7 % | 8.2 |
| Wettringen | 90 | 2.3 % | 11.0 |
| Steinfurt | 185 | 2.8 % | 11.1 |
| Gronau (Westfalen) | 235 | 0.0 % | 12.7 |
| Legden | 130 | 0.0 % | 13.5 |
| Laer | 125 | 0.0 % | 14.7 |
| Rosendahl | 115 | 0.0 % | 14.9 |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 170 | 0.0 % | 15.1 |
| Ahaus | 165 | 0.0 % | 17.6 |
| Bad Bentheim | 120 | 0.0 % | 17.8 |
| Schüttorf | 125 | 4.2 % | 18.4 |
| Billerbeck | 175 | 6.1 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Metelen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Metelen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Metelen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Metelen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Metelen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Metelen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Metelen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Metelen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Metelen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Tecklenburger Straße 10
48565 Steinfurt
Website:
https://gars.nrw/kreis-steinfurtE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-steinfurt.deTelefon:
02551/69-1900Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Metelen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Metelen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Metelen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Metelen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Metelen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Metelens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Metelen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Metelen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Metelen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Metelen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Metelen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de