Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oelde 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oelde liegt bei 95 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Oelde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Oelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oelde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 95 | 2.2 % | 50 | 470 |
| Gewerbe | 23 | 15.0 % | 18 | 75 |
| Landwirtschaft | 9 | 5.9 % | 5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oelde (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oelde liegt aktuell bei 95 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung um 2 €/m², was einem Anstieg von 2,2 % entspricht.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Unterbrechung: Nach dem Höchststand von 99 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 deutlich um 10,1 % auf 89 €/m² zurück. Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte von 62 €/m² auf 56 €/m² sanken. Im Jahr 2023 stagnierten die Preise bei diesem niedrigeren Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse einsetzten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von anfangs 35 €/m² auf aktuell 95 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in zwei Phasen: Zwischen 2002 und 2007 stiegen die Werte von 37 €/m² auf 62 €/m², und in der Phase von 2016 bis 2021 erfolgte ein erneuter kräftiger Anstieg von 73 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 99 €/m². Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete Oelde dabei 2003 mit 24,3 % sowie 2017 mit 11,0 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 99 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 89 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 89 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 93 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 95 €/m² | 2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 184 | 0.5 % | 9.8 |
| Herzebrock-Clarholz | 99 | 0.0 % | 10.1 |
| Beckum | 85 | 4.9 % | 10.4 |
| Ennigerloh | 54 | 0.0 % | 10.7 |
| Wadersloh | 63 | 0.0 % | 11.3 |
| Langenberg | 84 | 0.0 % | 11.9 |
| Beelen | 68 | 0.0 % | 12.2 |
| Lippetal | 40 | 2.6 % | 16.8 |
| Harsewinkel | 110 | 0.0 % | 17.3 |
| Rietberg | 127 | 0.0 % | 17.7 |
| Gütersloh | 236 | 0.0 % | 19.0 |
| Ahlen | 80 | 0.0 % | 19.3 |
| Lippstadt | 75 | -1.3 % | 20.2 |
| Warendorf | 92 | 3.4 % | 20.3 |
| Sassenberg | 83 | 3.8 % | 23.0 |
Sind die Grundstückspreise in Oelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oelde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oelde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oelde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oelde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Waldenburger Straße 2
48231 Warendorf
Website:
http://www.kreis-warendorf.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-warendorf.deTelefon:
02581/53-6207Fax:
02581/53-6249Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Oelde
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Oelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.