Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 530 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 526 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.563 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stolzenfels mit 252 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Koblenz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Koblenz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Koblenz weisen die Stadtteile Altstadt, Mitte und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Koblenz finden sich in Neuendorf, Niederberg und Stolzenfels. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz liegt im Jahr 2024 bei 526 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 20 €/m² bzw. 4,0 %. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung markiert dies eine Rückkehr zu positiven Wachstumsraten.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch von -54 €/m² bzw. -9,6 % erlitt und von 561 €/m² auf 507 €/m² fiel. Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Im darauffolgenden Jahr 2023 stagnierte der Wert nahezu mit einem minimalen Rückgang von -0,2 %.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Koblenz zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 413 €/m² auf 561 €/m² anstieg. Besonders markant fallen dabei die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 % und 2016 mit 8,7 % ins Gewicht. Im langfristigen Vergleich hat sich der Bodenrichtwert seit dem Jahr 2000, als er noch bei 200 €/m² lag, mehr als verdoppelt. Auffällig ist zudem das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,1 %, der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz zeigen ein deutliches Gefälle zwischen zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 1.563 €/m² das Ranking an und verzeichnet zugleich eine Wertsteigerung von 1,6 %. Der Stadtteil Mitte folgt mit 1.296 €/m², allerdings mit einer nur marginalen Veränderung von 0,3 %. In der Spitzengruppe bewegt sich auch Süd mit 932 €/m² und einer Steigerung von 1,7 %. Am unteren Ende der Preisskala liegt Stolzenfels mit 252 €/m² bei unverändertem Wert, womit der günstigste Stadtteil mehr als sechsmal niedriger bewertet ist als die Altstadt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bubenheim, das mit einem Rückgang von 13,5 % von 392 €/m² auf 339 €/m² den deutlichsten Wertverlust aller Stadtteile verzeichnet. Im Gegensatz dazu zeigen Rauental mit 3,9 % und Karthause Flugfeld mit 3,2 % die stärksten Zuwächse im Stadtgebiet. Bemerkenswert ist zudem, dass eine Vielzahl von Stadtteilen – darunter Goldgrube, Metternich und Horchheimer Höhe – keinerlei Veränderung aufweisen. Das Karthäuserhofgelände verzeichnet mit -1,3 % den einzigen weiteren Rückgang neben Bubenheim.

Die Grundstückspreise in Koblenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.