Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 530 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 526 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.563 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stolzenfels mit 252 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Koblenz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Koblenz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Koblenz weisen die Stadtteile Altstadt, Mitte und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Koblenz finden sich in Neuendorf, Niederberg und Stolzenfels. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz liegt aktuell bei 530 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 526 €/m² entspricht das einem Anstieg um 4 €/m² bzw. 0,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 200 €/m² auf 530 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Plus von 165,0 % entspricht.

Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Bodenrichtwert von 212 €/m² auf 354 €/m². Besonders auffällig war dabei der Sprung im Jahr 2003 um 24,1 % auf 263 €/m². Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 321 €/m² stagnierte das Niveau bis 2012 bei rund 340 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,7 % und 11,6 % deutlich beschleunigte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 561 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 54 €/m² bzw. 9,6 % auf 507 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 mit 506 €/m² folgte 2024 wieder ein Anstieg um 4,0 % auf 526 €/m². Das aktuelle Niveau liegt damit weiterhin rund 5,5 % unter dem Höchstwert von 2021.

In Koblenz liegt das Preisniveau in der Altstadt mit durchschnittlich 1.563 €/m² am höchsten, gefolgt von Mitte mit 1.296 €/m² und Süd mit 932 €/m². Die Altstadt verzeichnet zudem den höchsten Einzelwert der Stadt: Der Spitzenwert liegt bei 3.500 €/m², der niedrigste Wert im Stadtteil bei 550 €/m². Am unteren Ende der Skala stehen Stolzenfels mit 252 €/m², Niederberg mit 309 €/m² und Neuendorf mit 315 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit mehr als das Sechsfache.

Die größte Veränderung zeigt sich in Bubenheim: Dort sank der Durchschnittswert um 13,5 % von 392 €/m² auf 339 €/m². Es ist der einzige deutliche Rückgang im Stadtgebiet. Ein weiterer, geringerer Rückgang ergibt sich im Karthäuserhofgelände mit -1,3 % auf 586 €/m². Die stärksten Zuwächse verzeichnen Rauental mit +3,9 % auf 529 €/m², Karthause Flugfeld mit +3,2 % auf 547 €/m² und Ehrenbreitstein mit +3,0 % auf 445 €/m². Auch Lützel mit +2,7 %, Güls mit +1,9 % sowie Süd und Oberwerth mit jeweils +1,7 % liegen über dem Niveau der übrigen Stadtteile.

Auffällig ist die Stabilität in der Fläche: In zwölf von 30 Stadtteilen blieb der Durchschnittswert unverändert, darunter Goldgrube mit 524 €/m², Metternich mit 504 €/m² und Horchheim mit 420 €/m². Besonders groß sind die Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile: In Goldgrube reichen die Werte von 200 bis 2.000 €/m², in Rauental von 300 bis 1.800 €/m² und in Lützel von 50 bis 1.000 €/m². Dagegen bewegen sich die Werte in Lay mit 330 bis 420 €/m² und in Immendorf mit 300 bis 380 €/m² in einem engen Korridor.

Die Grundstückspreise in Koblenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.