Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederbreitbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederbreitbach liegt bei 97 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 24,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederbreitbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 97 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 78 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 24,4%.
Die Bodenrichtwerte für Niederbreitbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederbreitbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 97 | 24.4 % | 50 | 150 |
| Gewerbe | 30 | 7.1 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 0,85 | 2.4 % | 0,75 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 42.9 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederbreitbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Niederbreitbach liegt bei 78 €/m² (Stand 2024) und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Erhöhung um 3 €/m² bzw. 4,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 78 €/m² entwickelt, was einem Zuwachs von 169 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen markanten Einbruch verzeichnete und um 8 €/m² auf 75 €/m² sank – dies entspricht einem Rückgang von 9,6 % und stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum dar. Nach dieser Korrektur stagnierte der Wert 2023 vollständig, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. In den Jahren 2016 bis 2021 zeigte sich eine besonders dynamische Wachstumsphase mit kontinuierlichen Steigerungen, wobei 2017 mit 11,5 % das stärkste jährliche Wachstum der vergangenen zehn Jahre verzeichnet wurde.
Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von bemerkenswerten Entwicklungen geprägt: Im Jahr 2003 stieg der Bodenrichtwert sprunghaft um 25,8 % von 31 €/m² auf 39 €/m², was die höchste relative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Eine weitere außergewöhnliche Entwicklung zeigt der Datensatz für 2026 mit einem prognostizierten oder geplanten Wert von 97 €/m², was einen Anstieg von 24,4 % bedeuten würde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 83 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 75 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 78 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 97 €/m² | 24.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldbreitbach | 112 | 0.0 % | 2.4 |
| Hausen (Wied) | 93 | 0.0 % | 2.5 |
| Kurtscheid | 110 | 0.0 % | 2.5 |
| Ehlscheid | 138 | 0.0 % | 3.0 |
| Breitscheid (Westerwald) | 85 | 0.0 % | 4.7 |
| Roßbach (Wied) | 97 | 0.0 % | 5.0 |
| Rheinbrohl | 167 | 0.0 % | 5.5 |
| Rengsdorf | 211 | 0.0 % | 5.6 |
| Straßenhaus | 112 | 0.0 % | 5.6 |
| Melsbach | 219 | 0.0 % | 5.8 |
| Bad Hönningen | 138 | 0.0 % | 6.2 |
| Oberhonnefeld-Gierend | 114 | 0.0 % | 7.0 |
| Dattenberg | 141 | 0.0 % | 7.4 |
| Leubsdorf (am Rhein) | 117 | 0.0 % | 7.5 |
| Leutesdorf | 121 | 0.0 % | 7.6 |
Sind die Grundstückspreise in Niederbreitbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederbreitbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederbreitbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederbreitbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederbreitbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederbreitbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederbreitbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederbreitbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederbreitbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederbreitbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederbreitbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederbreitbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederbreitbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederbreitbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederbreitbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederbreitbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederbreitbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de