Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Worms 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 334 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 334 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herrnsheim mit einem Wert von knapp 398 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ibersheim mit 207 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Worms wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Worms sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Worms werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Worms weisen die Stadtteile Herrnsheim, Pfiffligheim und Hochheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Worms finden sich in Heppenheim, Rheindürkheim und Ibersheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herrnsheim) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Worms liegt aktuell bei 334 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Steigerung von 13 €/m², was einer Zunahme von 4,0 % entspricht. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung markiert dieser Anstieg eine erneute Aufwärtsbewegung auf dem Wormser Bodenmarkt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 127 €/m² auf 334 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, mit Zuwächsen zwischen 4,7 % und 11,5 % pro Jahr. Der stärkste absolute Anstieg erfolgte dabei im Jahr 2017 mit 30 €/m², gefolgt von 2018 mit 24 €/m² und 2021 mit ebenfalls 24 €/m².

Die jüngere Entwicklung zeigt hingegen ein wechselhaftes Bild: Nach dem Höchststand von 356 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit minus 9,6 % oder 34 €/m². Das Jahr 2023 brachte mit minus 0,3 % eine leichte Fortsetzung des Abwärtstrends, bevor die aktuelle Erholung einsetzte. Auffällig sind auch frühere Korrekturen, insbesondere zwischen 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 20 €/m² zurückgingen.

Die Bodenrichtwerte in Worms zeigen sich im Jahresvergleich überwiegend stabil, wobei die Preisniveaus zwischen den Stadtteilen erheblich variieren. Herrnsheim führt mit 398 €/m² die Preisskala an und verzeichnet ein leichtes Plus von 0,3 %. Die höchsten Einzelwerte finden sich jedoch in Pfiffligheim mit maximal 620 €/m², während der Stadtteil gleichzeitig einen durchschnittlichen Rückgang von -0,5 % auf 393 €/m² aufweist. Den stärksten Preisrückgang verzeichnet Hochheim mit -0,8 % auf 392 €/m².

Bemerkenswert ist die deutliche Zweiteilung des Preisgefüges: Während die oberen sechs Stadtteile durchschnittliche Bodenrichtwerte zwischen 329 und 398 €/m² aufweisen, liegt das untere Segment zwischen 207 und 306 €/m². Die größte Preisspanne innerhalb eines Stadtteils zeigt sich in Hochheim mit einer Differenz von 400 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert. Gegen den Trend der Stagnation entwickelt sich Rheindürkheim mit einem Anstieg von 2,0 % auf 252 €/m², was die stärkste positive Veränderung unter allen Stadtteilen darstellt. Ibersheim bildet mit 207 €/m² das untere Ende der Wertskala und bleibt unverändert zum Vorjahr.

Die Grundstückspreise in Worms sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Worms gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Worms kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Worms gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Worms zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Worms

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Worms:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.