Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merchweiler 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 82 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Merchweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Merchweiler werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Merchweiler liegt bei 82 €/m² und zeigt sich im Jahr 2024 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine Erholung im Jahr 2023, als der Wert um 5,1 % auf 82 €/m² anstieg, nachdem er 2022 deutliche Rückgänge verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 64 €/m² im Jahr 2016 auf den Höchststand von 87 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,2 % auf 79 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 78 €/m². Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, in der sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021 um insgesamt 47,5 % erhöht hatten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Steigerung um 164,5 %, wobei der Wert von ursprünglich 31 €/m² auf das aktuelle Niveau kletterte. Während der ersten Dekade waren die Schwankungen noch moderater, erreichte der Bodenrichtwert bereits 2007 mit 55 €/m² einen ersten Höhepunkt, bevor die Finanzmarktkrise 2008 und 2009 zu Rückgängen auf 50 €/m² führte. Die Phase zwischen 2010 und 2015 war von relativer Stabilität geprägt, ehe ab 2016 die stärkste Wachstumsperiode in der dokumentierten Geschichte Merchweiliers einsetzte.

Die Grundstückspreise in Merchweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merchweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merchweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merchweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merchweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merchweiler

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merchweiler:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.