Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nalbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Nalbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Nalbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nalbach liegt aktuell bei 105 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2023 um 4,0 Prozent von 101 €/m² auf 105 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Einbruch von 112 €/m² auf 101 €/m² verzeichnete – ein Rückgang um 9,8 Prozent. Dieser Einbruch unterbrach eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die seit 2016 angehalten hatte. In diesem Zeitraum von 2016 bis 2021 hatte sich der Wert von 82 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 112 €/m² entwickelt, was einem Anstieg um 36,6 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,2 Prozent.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 39 €/m² auf aktuell 105 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169 Prozent entspricht. Dabei war die Entwicklung nicht kontinuierlich: Nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 mit einem Höchstwert von 70 €/m² folgte zwischen 2008 und 2009 ein temporärer Rückgang auf 64 €/m². Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete Nalbach im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 Prozent von 42 €/m² auf 52 €/m².

Die Grundstückspreise in Nalbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nalbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nalbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nalbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nalbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nalbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nalbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.