Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aken (Elbe) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aken (Elbe) liegt bei 24 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Aken (Elbe) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Aken (Elbe) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aken (Elbe) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 24 | -4.0 % | 6 | 68 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 12 |
| Landwirtschaft | 0,93 | -15.5 % | 0,45 | 2,05 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | 0.0 % | 0,21 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aken (Elbe) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aken (Elbe) liegt im Jahr 2024 bei 25 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Wachstum von 4,2 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 entwickelte sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 9 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 178 % gleichkommt.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2017 und 2018, in denen der Bodenrichtwert jeweils deutlich um 2 €/m² anstieg und mit 10,5 % beziehungsweise 9,5 % die höchsten Wachstumsraten seit dem starken Anstieg im Jahr 2003 verzeichnete. Der Höchststand wurde 2021 mit 26 €/m² erreicht, bevor es im Folgejahr zu einem spürbaren Rückgang um 7,7 % auf 24 €/m² kam, was den stärksten Rückgang seit 2008 darstellt.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach der kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2020 bis 2021 folgte der markante Einbruch 2022, während sich die Werte 2023 stabilisierten und 2024 wieder leicht anzogen. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 24 €/m² liegt erneut um 4,0 % unter dem aktuellen Niveau und deutet auf eine rückläufige Tendenz hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 24 €/m² | -4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Osternienburger Land | 17 | 0.0 % | 7.0 |
| Dessau-Roßlau | 62 | 0.0 % | 12.3 |
| Köthen (Anhalt) | 40 | 0.0 % | 13.1 |
| Barby | 21 | 0.0 % | 15.3 |
| Südliches Anhalt | 18 | 0.0 % | 15.7 |
| Zerbst | 21 | 0.0 % | 17.0 |
| Nienburg (Saale) | 19 | 0.0 % | 18.5 |
| Calbe (Saale) | 26 | 0.0 % | 19.7 |
| Raguhn-Jeßnitz | 25 | 0.0 % | 20.2 |
| Bernburg | 41 | 0.0 % | 21.1 |
| Zörbig | 27 | 0.0 % | 23.7 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 27 | 0.0 % | 24.4 |
| Sandersdorf-Brehna | 38 | 0.0 % | 25.4 |
| Könnern | 16 | 0.0 % | 27.4 |
| Gommern | 29 | 0.0 % | 27.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aken (Elbe) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aken (Elbe) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aken (Elbe) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aken (Elbe) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aken (Elbe) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aken (Elbe)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aken (Elbe) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aken (Elbe)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aken (Elbe):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0340 6503-1258Fax:
0340 6503-1001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Aken (Elbe) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Aken (Elbe) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Aken (Elbe)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Aken (Elbe) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Aken (Elbe) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Aken (Elbe) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Aken (Elbe) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Aken (Elbe) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de