Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grevenbroich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 121 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Grevenbroich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Grevenbroich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Grevenbroich liegt im Jahr 2026 bei 126 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 4,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den moderaten Wachstumstrend der vergangenen Jahre fort, nachdem die Stadt zwischenzeitlich deutlichere Schwankungen erlebt hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 46 €/m² auf 126 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 129 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 35,8 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste einzelne Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Anstieg um 11,6 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² auf 116 €/m² fiel, was einem Rückgang von 10,1 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 auf gleichbleibendem Niveau von 116 €/m² zeigt sich seit 2025 wieder eine Erholung mit jeweils moderaten Zuwächsen von 4,3 % und 4,1 % in den Folgejahren.

In Grevenbroich zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg durchweg positive Wertentwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Die stärkste Dynamik verzeichnet das Gebiet 41517 mit einem Anstieg von 5,8 % auf aktuell 110 €/m², gefolgt von 41516 mit plus 5,0 % auf 126 €/m². Das Gebiet 41515 weist mit 150 €/m² zwar das höchste durchschnittliche Preisniveau auf, verzeichnet aber mit 3,4 % die moderateste Entwicklung.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Während in 41517 die Werte zwischen 100 und 310 €/m² liegen, zeigt sich in 41515 mit einer Bandbreite von 90 bis 700 €/m² die weitaus größte Streuung. Der Maximalwert von 700 €/m² in diesem Gebiet liegt damit mehr als viermal so hoch wie der dortige Durchschnitt und unterstreicht die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Postleitzahlgebiets.

Die Grundstückspreise in Grevenbroich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grevenbroich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grevenbroich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grevenbroich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grevenbroich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grevenbroich

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grevenbroich:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Grevenbroich variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Grevenbroich für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.