Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Worms 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 340 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herrnsheim mit einem Wert von knapp 398 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ibersheim mit 207 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Worms wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Worms sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Worms werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Worms weisen die Stadtteile Herrnsheim, Pfiffligheim und Hochheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Worms finden sich in Heppenheim, Rheindürkheim und Ibersheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herrnsheim) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Worms beträgt aktuell 340 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bleibt der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 bereits um 13 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 129 €/m² lag, hat er sich damit um etwa das Zweieinhalbfache erhöht.

Die stärkste Aufwärtsbewegung innerhalb des Beobachtungszeitraums zeigte sich 2003 mit einem Plus von 24,1 % (von 137 auf 170 €/m²). Eine weitere kräftige Phase folgte zwischen 2016 und 2018, in der der Wert von 245 €/m² (2015) auf 322 €/m² anstieg, darunter 12,0 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben selten: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,7 % bzw. 3,7 %, danach stagnierte er bis 2012 bei rund 220 €/m².

In den letzten Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 362 €/m² seinen Höchststand, nachdem er 2020 und 2021 um 4,6 % bzw. 7,1 % gestiegen war. 2022 folgte mit -9,4 % (-34 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Zeitraum, der Wert fiel auf 328 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (327 €/m²) und dem Anstieg auf 340 €/m² im Jahr 2024 liegt der Wert weiterhin rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Worms bewegen sich im Stadtvergleich auf einem sehr stabilen Niveau. Den höchsten Durchschnittswert verzeichnet Herrnsheim mit 398 €/m² (+0,3 %), dicht gefolgt von Pfiffligheim mit 393 €/m² (-0,5 %) und Hochheim mit 392 €/m² (-0,8 %). Das untere Ende markiert Ibersheim mit 207 €/m², was rund 48,0 % unter dem Spitzenwert von Herrnsheim liegt. Die Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt damit 191 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein überwiegend unverändertes Bild: Sieben der 13 Stadtteile weisen einen identischen Durchschnittswert wie im Vorjahr auf, darunter Neuhausen mit 350 €/m², Pfeddersheim mit 330 €/m² und Abenheim mit 280 €/m². Den stärksten Anstieg verzeichnet Rheindürkheim mit +2,0 % auf 252 €/m² (Vorjahr: 247 €/m²). Moderate Zuwächse von jeweils 0,6 % melden Leiselheim (363 €/m²) und Weinsheim (350 €/m²). Rückgänge fallen mit -0,8 % in Hochheim und -0,5 % in Pfiffligheim gering aus.

Auffällig sind die Unterschiede in der Streuung innerhalb einzelner Stadtteile. Pfiffligheim weist mit 620 €/m² den höchsten Einzelwert im Stadtgebiet auf, bei einem Minimum von 300 €/m². Hochheim zeigt mit 80 bis 480 €/m² eine sehr breite Spanne, ähnlich wie Neuhausen (50 bis 480 €/m²) und Weinsheim (40 bis 500 €/m²). Dagegen sind die Werte in Wiesoppenheim (270 bis 310 €/m²) und Heppenheim (250 bis 300 €/m²) eng gebündelt. Die Stadtteile mit Durchschnittswerten unter 300 €/m² liegen überwiegend in den Randlagen von Worms.

Die Grundstückspreise in Worms sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Worms gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Worms kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Worms gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Worms zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Worms

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Worms:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.