Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birkenfeld (Württemberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birkenfeld (Württemberg) liegt bei 130 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 31,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Birkenfeld (Württemberg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 31,2%.
Die Bodenrichtwerte für Birkenfeld (Württemberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birkenfeld (Württemberg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 130 | -31.2 % | 30 | 460 |
| Gewerbe | 159 | 367.6 % | 110 | 170 |
| Landwirtschaft | 3,07 | 22.8 % | 2,2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birkenfeld (Württemberg) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Birkenfeld (Württemberg) beträgt 130 €/m² und zeigt damit einen drastischen Rückgang von 31,2 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung markiert den stärksten Einbruch in der gesamten Zeitreihe seit dem Jahr 2000.
Die Bodenrichtwerte in Birkenfeld wiesen über zwei Jahrzehnte eine überwiegend positive Entwicklung auf. Von 71 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2021 ihren Höchststand von 201 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Werte um insgesamt 72 % zulegten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 23,7 % auf 94 €/m². Auch zwischen 2016 und 2018 beschleunigte sich das Wachstum erheblich, mit jährlichen Steigerungsraten von 8,8 %, 11,5 % und 8,5 %.
Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch einen markanten Wendepunkt. Nach dem Höchststand 2021 setzte 2022 erstmals seit der Finanzkrise eine deutliche Korrektur ein, mit einem Rückgang von 9,5 % auf 182 €/m². Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 189 €/m² im Jahr 2024 folgte 2025 der bereits erwähnte drastische Einbruch um über 30 Prozentpunkte. Damit liegen die aktuellen Werte wieder auf dem Niveau von 2015.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 201 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 182 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 181 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 189 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 130 €/m² | -31.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Keltern | 106 | -37.6 % | 3.7 |
| Neuenbürg | 79 | -24.0 % | 5.6 |
| Engelsbrand | 87 | -36.0 % | 5.7 |
| Straubenhardt | 127 | 4.1 % | 6.8 |
| Kämpfelbach | 107 | 0.0 % | 7.2 |
| Pforzheim | 302 | 1.7 % | 7.6 |
| Ispringen | 132 | 6.5 % | 7.6 |
| Höfen an der Enz | 85 | 0.0 % | 8.1 |
| Remchingen | 126 | 3.3 % | 8.4 |
| Karlsbad | 168 | 0.6 % | 8.6 |
| Unterreichenbach | 88 | 0.0 % | 8.8 |
| Schömberg (Calw) | 99 | 0.0 % | 8.9 |
| Eisingen (Baden) | 132 | -39.7 % | 9.6 |
| Königsbach-Stein | 126 | -40.6 % | 11.5 |
| Waldbronn | 258 | -0.8 % | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Birkenfeld (Württemberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birkenfeld (Württemberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birkenfeld (Württemberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birkenfeld (Württemberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birkenfeld (Württemberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birkenfeld (Württemberg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birkenfeld (Württemberg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birkenfeld (Württemberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birkenfeld (Württemberg):
Adresse:
Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Bahnhofstraße 13
75417 Mühlacker
Website:
www.gutachterausschuss-enzkreis.deE-Mail:
gutachter@gua-enzkreis.deTelefon:
07041 98692-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.