Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gemmrigheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gemmrigheim liegt bei 304 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 365 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gemmrigheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 304 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 306 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Gemmrigheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gemmrigheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 304 | -0.7 % | 115 | 365 |
| Gewerbe | 81 | 0.0 % | 40 | 150 |
| Landwirtschaft | 6,74 | -3.7 % | 0,5 | 30 |
| Forstwirtschaft | 3 | 0.3 % | 1,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gemmrigheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gemmrigheim liegt bei 304 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Abnahme von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese leichte Korrektur folgt auf einen deutlichen Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024, als der Wert von 294 €/m² auf 306 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichte der Bodenrichtwert 2021 seinen historischen Höchststand von 326 €/m². Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Werte von 240 €/m² um mehr als 35 % auf das Rekordhoch entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,7 %.
Der drastischste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang von 9,5 % auf 295 €/m², was den größten absoluten und relativen Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von ursprünglich 116 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von mehr als 160 % entspricht. Auffällig sind die zyklischen Schwankungen, insbesondere die Korrektur nach 2007 und die jüngste Marktbereinigung nach dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 326 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 295 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 294 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 306 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 304 €/m² | -0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Walheim | 296 | -1.3 % | 2.5 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 2.9 |
| Besigheim | 317 | 1.0 % | 3.0 |
| Hessigheim | 269 | -1.1 % | 3.2 |
| Erligheim | 293 | -0.3 % | 5.8 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 5.9 |
| Mundelsheim | 295 | -1.0 % | 6.0 |
| Löchgau | 328 | 0.0 % | 6.1 |
| Ingersheim | 568 | -0.2 % | 6.5 |
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 7.0 |
| Pleidelsheim | 586 | 1.9 % | 8.1 |
| Freudental | 312 | -1.6 % | 8.6 |
| Großbottwar | 521 | 1.6 % | 8.8 |
| Murr | 579 | 1.6 % | 9.1 |
| Flein | 103 | 1.0 % | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gemmrigheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gemmrigheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gemmrigheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gemmrigheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gemmrigheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gemmrigheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gemmrigheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gemmrigheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gemmrigheim:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.