Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchheim am Neckar 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kirchheim am Neckar liegt bei 252 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kirchheim am Neckar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,6%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim am Neckar wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 252 | 9.6 % | 110 | 550 |
| Gewerbe | 85 | 0.0 % | 55 | 105 |
| Landwirtschaft | 2,88 | 2.9 % | 0,5 | 30 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchheim am Neckar (2001-2026)
In Kirchheim am Neckar liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 252 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (230 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 22 €/m² beziehungsweise 9,6 %. Der aktuelle Wert markiert zugleich den höchsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 87 €/m² im Jahr 2000 auf 252 €/m² im Jahr 2025 nahezu verdreifacht, was einem Zuwachs von rund 190 % entspricht. Der stärkste Einzelanstieg fiel mit 25,0 % (von 92 auf 115 €/m²) in das Jahr 2003. Nach dem Höchststand von 154 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 140 €/m² nach, und erst 2013 wurde das Niveau von 154 €/m² wieder erreicht. In den Jahren 2011 und 2012 stagnierten die Werte nahezu bei 147 bis 148 €/m².
In den vergangenen fünf Jahren zeigte sich eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung mit einer einzelnen Korrektur. Von 2020 (229 €/m²) stieg der Bodenrichtwert bis 2021 auf 245 €/m² (+7,0 %), fiel 2022 jedoch um 24 €/m² beziehungsweise 9,8 % auf 221 €/m² und damit auf den stärksten Rückgang des gesamten Zeitraums. Nach einem unveränderten Wert im Jahr 2023 folgten 2024 ein Plus von 4,1 % auf 230 €/m² und 2025 die deutliche Erholung auf 252 €/m², womit das Niveau von 2021 übertroffen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 245 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 221 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 230 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 252 €/m² | 9.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 304 | -0.7 % | 2.9 |
| Walheim | 310 | -1.6 % | 3.5 |
| Bönnigheim | 245 | 1.2 % | 4.2 |
| Erligheim | 293 | -0.7 % | 5.0 |
| Besigheim | 328 | 0.9 % | 5.5 |
| Hessigheim | 269 | -1.1 % | 6.1 |
| Talheim (Heilbronn) | 78 | 9.9 % | 6.2 |
| Löchgau | 342 | 0.0 % | 6.4 |
| Brackenheim | 76 | 1.3 % | 7.0 |
| Nordheim | 100 | 9.9 % | 7.7 |
| Freudental | 368 | -1.1 % | 7.7 |
| Mundelsheim | 295 | -1.3 % | 8.4 |
| Flein | 112 | 9.8 % | 8.6 |
| Ingersheim | 560 | -1.6 % | 9.2 |
| Pleidelsheim | 586 | 1.7 % | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchheim am Neckar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchheim am Neckar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchheim am Neckar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchheim am Neckar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kirchheim am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchheim am Neckar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchheim am Neckar:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim am Neckar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim am Neckar werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kirchheim am Neckars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim am Neckar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim am Neckar werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kirchheim am Neckar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kirchheim am Neckar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kirchheim am Neckar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de