Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Brühl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 579 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 556 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Brühl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Brühl liegt aktuell bei 579 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 23 €/m², was einem Wachstum von 4,1 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003, als der Wert von 224 €/m² auf 278 €/m² kletterte - eine außergewöhnliche Steigerung um 24,1 %. Nach einer Phase moderater Zuwächse folgte 2008 ein temporärer Rückgang auf 352 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten und ab 2010 erneut anzogen.

Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung, in der der Bodenrichtwert von 401 €/m² auf 526 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 51 €/m² oder 11,7 %. Nach einer kurzen Verlangsamung 2019 setzte sich die Aufwärtsbewegung bis 2021 fort, als der Wert 593 €/m² erreichte. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine deutliche Korrektur um 57 €/m² auf 536 €/m², den stärksten Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Seit 2023 zeigt sich wieder eine stabilisierende Tendenz mit moderaten Zuwächsen.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Brühl zeigen eine deutliche zweigeteilte Entwicklung mit durchweg positiven Trends. Während das Postleitzahlgebiet 79106 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.934 €/m² das hochpreisige Segment repräsentiert und eine moderate Steigerung von 2,4 Prozent verzeichnet, entwickelt sich das Gebiet 79108 mit 456 €/m² auf deutlich niedrigerem Niveau, weist jedoch mit 4,8 Prozent eine doppelt so hohe Wachstumsrate auf.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während in 79108 die Bandbreite von 120 €/m² bis 1.700 €/m² reicht, bewegen sich die Werte in 79106 zwischen 1.050 €/m² und 2.900 €/m². Der Preisunterschied zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten beider Postleitzahlgebiete beträgt mehr als das Vierfache, was auf stark unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsstrukturen innerhalb des Stadtteils hinweist.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Brühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Brühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Brühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Brühl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.