Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Hochdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Hochdorf liegt bei 349 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Hochdorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 349 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 335 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Hochdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 349 | 4.2 % | 135 | 800 |
| Gewerbe | 190 | 0.0 % | 190 | 190 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Hochdorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Hochdorf liegt im Jahr 2025 bei 349 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 14 €/m² oder 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 stabilisiert sich der Markt und kehrt zu einem moderaten Wachstumskurs zurück.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 127 €/m² auf aktuell 349 €/m², was einer Zunahme um 175 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 135 €/m² auf 225 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,7 %, gefolgt von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2007.
In den letzten fünf Jahren prägte zunächst eine intensive Wachstumsphase die Entwicklung: Von 2016 bis 2021 stieg der Wert von 263 €/m² auf den Höchststand von 357 €/m². Diese Phase endete abrupt mit dem markanten Einbruch 2022, als der Bodenrichtwert um 9,5 % auf 323 €/m² fiel – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer kurzen Stagnation 2023 zeigt der Markt seit 2024 wieder Erholungstendenzen mit moderaten Zuwachsraten um die 4 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 357 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 323 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 322 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 335 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 349 €/m² | 4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Landwasser | 774 | 4.7 % | 2.9 |
| Brühl | 579 | 4.1 % | 2.9 |
| Lehen | 566 | 5.0 % | 3.3 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 4.1 |
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 4.7 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 4.8 |
| Zähringen | 864 | 4.9 % | 5.1 |
| Rieselfeld | 659 | 3.9 % | 5.6 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 5.7 |
| Stühlinger | 1.401 | 6.6 % | 5.7 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Hochdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Hochdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Hochdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Hochdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Hochdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Hochdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau Hochdorf
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Freiburg im Breisgaus. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Freiburg im Breisgau wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Freiburg im Breisgau befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.