Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Zähringen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 864 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 824 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Zähringen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Freiburg-Zähringen beträgt aktuell 864 €/m² und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 40 €/m², was einer Steigerung von 4,9 % entspricht.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt einen markanten Aufwärtstrend mit einer bemerkenswerten Vervielfachung des Wertes von 313 €/m² im Jahr 2000 auf den heutigen Stand. Besonders auffällig ist der drastische Sprung von 2002 auf 2003, als der Wert um 80 €/m² oder 24,1 % auf 412 €/m² kletterte - der stärkste relative Anstieg in der gesamten Zeitreihe. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase während der Finanzkrise, in der die Werte von 554 €/m² auf 503 €/m² zurückgingen.

Die Jahre 2016 bis 2021 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung, wobei der Bodenrichtwert von 647 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 879 €/m² anstieg. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit plus 75 €/m². Diese Aufwärtsbewegung wurde 2022 durch einen außergewöhnlichen Einbruch unterbrochen, als der Wert um 84 €/m² auf 795 €/m² fiel - der größte absolute Rückgang in der gesamten Datenreihe. Nach einer minimalen weiteren Korrektur 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein, die sich 2025 mit dem aktuellen Anstieg fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte in Zähringen zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. In der PLZ 79104 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,7 Prozent von 739 auf 774 €/m², während die PLZ 79108 mit 4,9 Prozent eine minimal stärkere Entwicklung verzeichnete und von 976 auf 1.024 €/m² kletterte.

Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Das Preisniveau in der PLZ 79108 liegt mit durchschnittlich 1.024 €/m² um 250 €/m² oder etwa 32 Prozent höher als in der PLZ 79104. Die Preisspannen innerhalb der Gebiete zeigen erhebliche Unterschiede - von minimalen 120 €/m² bis zu Spitzenwerten von 1.700 €/m² in der PLZ 79104 und von 150 bis 1.750 €/m² in der PLZ 79108, was die große Bandbreite der Lagen und Grundstücksqualitäten im Stadtteil widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Zähringen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Zähringen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Zähringen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Zähringen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.