Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Waltershofen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Waltershofen liegt bei 334 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 760 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Waltershofen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 334 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 321 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Waltershofen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 334 | 4.0 % | 95 | 760 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,49 | 39.6 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Waltershofen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Waltershofen beträgt 334 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 13 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 122 €/m² im Jahr 2000 auf 334 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 174 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,0 %, der den Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 160 €/m² katapultierte. Ein weiterer markanter Einbruch erfolgte 2008 mit einem Rückgang von 13 €/m² auf 203 €/m², gefolgt von einer kontinuierlichen Erholung in den Folgejahren.
Die jüngere Vergangenheit war geprägt von einer intensiven Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 252 €/m² auf 342 €/m² kletterten - ein Anstieg von 35,7 % in nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichte diese Entwicklung 2021, bevor 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,6 % auf 309 €/m² einsetzte. Nach der Stagnation 2023 mit nur geringfügigen Veränderungen zeigt sich seit 2024 wieder eine stabile Aufwärtsentwicklung mit moderaten Steigerungsraten von rund 4 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 342 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 309 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 308 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 321 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 334 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Opfingen | 327 | 3.8 % | 2.3 |
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 3.8 |
| Tiengen | 350 | 4.5 % | 4.3 |
| Rieselfeld | 659 | 3.9 % | 4.6 |
| Lehen | 566 | 5.0 % | 4.9 |
| Landwasser | 774 | 4.7 % | 5.9 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 6.4 |
| Sankt Georgen | 647 | 4.2 % | 6.4 |
| Munzingen | 346 | 3.9 % | 6.5 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 6.6 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Waltershofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Waltershofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Waltershofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Waltershofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Waltershofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Waltershofen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.