Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Opfingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Opfingen liegt bei 327 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 880 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Opfingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 327 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Opfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 327 | 3.8 % | 100 | 880 |
| Gewerbe | 160 | 0.0 % | 160 | 160 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 0,2 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Opfingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Opfingen beträgt 327 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 12 €/m² oder 3,8 %.
Die Bodenrichtwerte in Opfingen zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 119 €/m² auf aktuell 327 €/m², was einer Steigerung von 175 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 23,6 % auf 157 €/m² sowie 2017 mit einem Zuwachs von 29 €/m² oder 11,7 %. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 336 €/m².
Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends ereignete sich im Jahr 2022, als die Werte um 33 €/m² oder 9,8 % auf 303 €/m² einbrachen - den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation 2023 setzte ab 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Die Jahre 2008 bis 2009 zeigten bereits einmal eine temporäre Schwächephase mit Rückgängen von insgesamt 20 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten und den langfristigen Wachstumstrend fortsetzten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 336 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 303 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 303 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 315 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 327 €/m² | 3.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Tiengen | 350 | 4.5 % | 2.0 |
| Waltershofen | 334 | 4.0 % | 2.3 |
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 4.1 |
| Rieselfeld | 659 | 3.9 % | 4.3 |
| Munzingen | 346 | 3.9 % | 4.5 |
| Sankt Georgen | 647 | 4.2 % | 5.2 |
| Lehen | 566 | 5.0 % | 5.5 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 5.9 |
| Landwasser | 774 | 4.7 % | 6.5 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Opfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Opfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Opfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Opfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Opfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Opfingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.