Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Munzingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 333 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Munzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Munzingen beträgt 346 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 13 €/m² oder 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort und führt die Bodenpreise auf ein neues Allzeithoch.

Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 34 €/m² oder 9,6 % auf 321 €/m² einbrachen - der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die seit 2010 angehalten hatte. In den Jahren 2017 und 2018 erreichten die Steigerungsraten mit 31 €/m² (11,9 %) und 23 €/m² (7,9 %) ihre Höhepunkte, bevor sich das Wachstum 2019 mit nur 1 €/m² (0,3 %) stark verlangsamte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Munzingen von 126 €/m² auf 346 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Neben dem jüngsten Einbruch zeigten sich größere Rückgänge bereits 2008 mit minus 13 €/m² (5,8 %) und 2009 mit minus 8 €/m² (3,8 %). Die stärkste historische Einzeljahressteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 32 €/m² oder 23,9 % von 134 €/m² auf 166 €/m².

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Munzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Munzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Munzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Munzingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.