Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Tiengen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 335 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Tiengen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Tiengen beträgt 350 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung um 15 €/m² oder 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 242 €/m² auf 357 €/m² kletterten - eine Steigerung um 47,5 % innerhalb von sechs Jahren. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,4 % und 8,2 %. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 357 €/m², bevor 2022 ein drastischer Einbruch um 34 €/m² oder 9,5 % auf 323 €/m² folgte.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 127 €/m² stieg der Bodenrichtwert bis 2025 auf 350 €/m² - eine Gesamtsteigerung um 175,6 %. Neben dem jüngsten Einbruch 2022 gab es nur wenige Rückgänge, insbesondere in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie eine kurze Stagnationsphase zwischen 2011 und 2012. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte 2003 mit einem Sprung um 32 €/m² oder 23,7 % auf 167 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Tiengen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Das Postleitzahlgebiet 79112 verzeichnet mit 4,8 % die stärkere Wertsteigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 368 €/m², während 79111 mit 3,6 % Zuwachs bei 291 €/m² liegt. Die Preisdifferenz zwischen beiden Gebieten beträgt damit 77 €/m².

Bemerkenswert ist die große Spannweite der Einzelwerte: In 79112 reichen die Bodenrichtwerte von 145 €/m² bis 880 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet. Das Gebiet 79111 zeigt mit einer Spanne von 195 €/m² bis 420 €/m² eine deutlich homogenere Struktur. Der Maximalwert von 880 €/m² in 79112 stellt gleichzeitig den absoluten Spitzenwert in Tiengen dar.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Tiengen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Tiengen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Tiengen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Tiengen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.