Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Biberach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Biberach liegt bei 166 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn-Biberach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 166 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Biberach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 166 | 0.6 % | 115 | 490 |
| Gewerbe | 61 | 1.7 % | 60 | 95 |
| Landwirtschaft | 2,2 | 2.3 % | 1,4 | 4,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -1.6 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Biberach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn-Biberach liegt bei 166 €/m² (2025) und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich das Preisniveau wieder leicht nach oben.
Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 17 €/m² auf 159 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 %, der den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 0,6 % fort, bevor 2024 mit plus 4,4 % wieder eine Erholung einsetzte.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 62 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als sich der Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 176 €/m² steigerte - dem bisherigen Höchststand. Der außergewöhnliche Sprung von 24,2 % im Jahr 2003 stellt die stärkste Einzeljahressteigerung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nur in der Finanzkrise 2008/2009 und dem aktuellen Abschwung 2022/2023 waren nennenswerte Rückgänge zu verzeichnen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 176 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 159 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 158 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 165 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 166 €/m² | 0.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kirchhausen | 167 | 0.6 % | 3.2 |
| Frankenbach | 200 | 0.0 % | 3.9 |
| Neckargartach | 227 | 0.0 % | 5.1 |
| Böckingen | 273 | 0.0 % | 7.1 |
| Klingenberg | 194 | 0.5 % | 8.4 |
| Innenstadt | 614 | 0.0 % | 8.8 |
| Horkheim | 214 | 0.5 % | 10.1 |
| Sontheim | 258 | 0.4 % | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Biberach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Biberach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Biberach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Biberach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Biberach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Biberach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.