Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Frankenbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Frankenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn-Frankenbach liegt bei 200 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die längerfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung über den gesamten Zeitraum. Ausgehend von 76 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute um mehr als das 2,6-fache erhöht. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2017 mit einem Plus von 18 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen in den Jahren 2018 und 2021.

Ein markanter Einschnitt zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² auf 192 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,9 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur blieb der Wert 2023 stabil, bevor 2024 wieder ein moderater Anstieg auf das aktuelle Niveau von 200 €/m² erfolgte. Die jüngste Stagnation deutet auf eine Konsolidierungsphase nach den volatilen Jahren 2022 bis 2024 hin.

Die Grundstückspreise in Heilbronn-Frankenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Frankenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Frankenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Frankenbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.