Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 614 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 614 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Heilbronner Innenstadt liegt bei 614 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 233 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 60 €/m² oder 24,3 %, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend ab 2010 fort.

Die jüngere Entwicklung zwischen 2016 und 2021 war geprägt von besonders dynamischen Preissteigerungen. In diesem Zeitraum kletterte der Bodenrichtwert von 482 €/m² auf den Höchststand von 655 €/m² im Jahr 2021. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit 56 €/m² oder 11,6 %. Nach diesem Höhepunkt folgte 2022 ein markanter Einbruch um 63 €/m² oder 9,6 % auf 592 €/m², was den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt mit der Stagnation 2025 eine Phase der Konsolidierung nach den vorangegangenen Schwankungen.

Die Bodenrichtwerte in der Heilbronner Innenstadt zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung mit nur marginalen Veränderungen zum Vorjahr. Während die Postleitzahlgebiete 74076 und 74074 nahezu unverändert bei 507 €/m² beziehungsweise 580 €/m² liegen, verzeichnet das Gebiet 74072 mit 913 €/m² das höchste Preisniveau bei einem minimalen Anstieg von 0,1 Prozent.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Das Postleitzahlgebiet 74072 weist mit einer Bandbreite von 150 bis 3.700 €/m² die extremsten Werte auf, was auf eine sehr heterogene Lagequalität innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Die beiden anderen Gebiete zeigen mit maximalen Bodenrichtwerten von etwa 1.080 bis 1.090 €/m² deutlich homogenere Strukturen, wobei das Gebiet 74074 trotz niedrigerer Durchschnittswerte die gleiche Preisobergrenze erreicht wie 74076.

Die Grundstückspreise in Heilbronn-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.