Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Sontheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Sontheim liegt bei 258 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 770 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn-Sontheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 257 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Sontheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 258 | 0.4 % | 150 | 770 |
| Gewerbe | 63 | 0.0 % | 60 | 205 |
| Landwirtschaft | 5,17 | -19.1 % | 1,8 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 0.9 % | 0,6 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Sontheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn-Sontheim liegt bei 258 €/m² und zeigt damit eine geringe Steigerung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr (0,4 %).
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sontheim zeigt über den gesamten Zeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 97 €/m² im Jahr 2000 auf 258 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 166 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003 um 24,3 % sowie die kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2015 bis 2021, in der die Werte von 185 €/m² auf 274 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 274 €/m².
Auffällig ist die deutliche Korrektur im Jahr 2022, als die Werte um 9,9 % auf 247 €/m² zurückgingen und damit den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 verzeichneten. Nach einer Stagnation in 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung mit 4,0 % Zuwachs ein, die sich 2025 mit geringem Tempo fortsetzt. Die Jahre 2008/2009 und 2022/2023 stellen die einzigen nennenswerten Unterbrechungen der langfristigen Wachstumsdynamik dar, wobei die jüngste Entwicklung eine Stabilisierung auf erhöhtem Niveau andeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 274 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 247 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 247 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 257 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 258 €/m² | 0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 614 | 0.0 % | 3.2 |
| Horkheim | 214 | 0.5 % | 3.3 |
| Böckingen | 273 | 0.0 % | 3.4 |
| Klingenberg | 194 | 0.5 % | 4.2 |
| Neckargartach | 227 | 0.0 % | 6.4 |
| Frankenbach | 200 | 0.0 % | 6.5 |
| Biberach | 166 | 0.6 % | 10.4 |
| Kirchhausen | 167 | 0.6 % | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Sontheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Sontheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Sontheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Sontheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Sontheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Sontheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.