Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Klingenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Klingenberg liegt bei 194 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 510 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Klingenberg.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn-Klingenberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 194 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 193 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Klingenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 194 | 0.5 % | 150 | 510 |
| Gewerbe | 61 | 1.7 % | 60 | 95 |
| Landwirtschaft | 4,7 | -7.7 % | 1,8 | 8,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 11.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Klingenberg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Heilbronn-Klingenberg liegt im Jahr 2025 bei 194 €/m² und zeigt damit eine geringe Steigerung um 1 €/m² oder 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase stärkerer Schwankungen in den vorangegangenen Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 73 €/m² auf aktuell 194 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 und 2017: 2003 verzeichnete Klingenberg mit einem Sprung um 24,7 % auf 96 €/m² die stärkste relative Wertsteigerung des gesamten Zeitraums. Das Jahr 2017 brachte mit einem Anstieg um 18 €/m² auf 169 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der bisherige Höchststand von 206 €/m² erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 20 €/m² oder 9,7 % auf 186 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen dar. Seit 2023 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Veränderungsraten von unter einem Prozent jährlich.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 206 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 186 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 185 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 193 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 194 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Horkheim | 214 | 0.5 % | 1.8 |
| Böckingen | 273 | 0.0 % | 2.5 |
| Sontheim | 258 | 0.4 % | 4.2 |
| Frankenbach | 200 | 0.0 % | 4.7 |
| Innenstadt | 614 | 0.0 % | 5.8 |
| Neckargartach | 227 | 0.0 % | 6.6 |
| Kirchhausen | 167 | 0.6 % | 8.2 |
| Biberach | 166 | 0.6 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Klingenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Klingenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Klingenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Klingenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Klingenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Klingenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.