Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Neckargartach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 227 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Neckargartach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn-Neckargartach beträgt 227 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den volatilen Jahren 2022 und 2023 fort.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 178 €/m² auf 242 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36,0 Prozent innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 21 €/m² auf 199 €/m², was einer Steigerung von 11,8 Prozent entspricht. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 242 €/m².

Der drastischste Einbruch erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert um 23 €/m² auf 219 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,5 Prozent und damit der stärkste absolute Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 1 €/m² folgte 2024 wieder ein Anstieg um 4,1 Prozent auf das aktuelle Niveau. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 verzeichnet Neckargartach eine Wertsteigerung von 86 €/m² auf 227 €/m², was einem Zuwachs von 164,0 Prozent entspricht.

In Neckargartach zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Während die PLZ 74076 mit 137 €/m² ein moderates Preisniveau aufweist, liegt der Bodenrichtwert in der PLZ 74078 mit 235 €/m² um etwa 72% höher. Besonders auffällig ist die enorme Bandbreite in der PLZ 74078, wo die Werte zwischen 115 €/m² und 860 €/m² schwanken - eine Spanne, die auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Gebiets hindeutet.

Die jährliche Entwicklung verlief unterschiedlich: In der PLZ 74076 stiegen die Bodenrichtwerte um 0,7% von 136 auf 137 €/m², während in der PLZ 74078 mit 235 €/m² keine Veränderung zum Vorjahr feststellbar ist. Die PLZ 74076 zeigt mit einer Spanne von 115 bis 175 €/m² eine deutlich homogenere Preisstruktur als das benachbarte Postleitzahlgebiet.

Die Grundstückspreise in Heilbronn-Neckargartach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Neckargartach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Neckargartach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Neckargartach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.