Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Kirchhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 167 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 166 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Kirchhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn-Kirchhausen beträgt 167 €/m² (2025) und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich die Entwicklung wieder auf einem etwas höheren Niveau.

Die bemerkenswerteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 17 €/m² (-9,6 %), gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 1 €/m² (-0,6 %) im Jahr 2023. Diese Korrektur unterbrach eine langjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2016 bis 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 130 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 177 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 15 €/m² (+11,5 %) den stärksten Anstieg verzeichnete.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 63 €/m² auf aktuell 167 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Auffällig ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 17 €/m² (+25,8 %), der den stärksten einzelnen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Die Phase von 2008 bis 2011 war hingegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2012 wieder eine stetige Aufwärtsentwicklung einsetzte.

Die Grundstückspreise in Heilbronn-Kirchhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Kirchhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Kirchhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Kirchhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.